日前，化州法院成功调解一宗涉疫房屋租赁合同纠纷，为承租人降租减租，为出租人当场拿回被拖欠租金，使双方当事人实现了共赢。
　　2019年4月，化州T村委会与高某签订《房屋租赁合同》，将其位于某镇圩上房屋的一层商铺以及三、四、五层出租给高某使用，租期为2019年8月至2029年8月，前五年每年租金23万元，后五年每年租金27.6万元。签订合同后，高某支付了押金5万元和第一年租金23万元给T村委会。
　　高某将房屋用于经营餐饮及旅业，谁知受新冠疫情影响，生意冷淡，回笼资金困难，希望T村委会能降低房屋租金未果，故一直拖欠租金至今。随后，T村委会以高某拖欠租金为由向法院起诉要求解除租赁合同，高某退还房屋并支付拖欠租金23万元及违约金4.6万元，没收押金5万元。
　　化州法院受理后，经承办法官调查发现，高某是T村委会辖下的村民，其确因疫情影响资金回笼困难，即使案件判决也会存在难以执行的问题。为此，承办法官多次与双方当事人进行“面对面，背靠背”的交流，分别向双方解释民法典的公平原则、诚实信用原则以及不可抗力等方面的“法”，力促双方能继续履行合同，实现共赢。在承办法官的不懈努力下，双方最终达成和解协议：T村委会同意将前五年租金降为每年16万元，后五年的租金降为每年19.2万元，并减免三个月租金，且同意放弃追究高某的违约责任。
　　达成协议后，高某当场将拖欠租金21万元交付给T村委会，双方当事人均对法官耐心调解表示感谢，并感叹：“这次调解，真是实现双方共赢。”记者 陈牧云 通讯员 王汝纬