夫妻因感情破裂协议离婚，但双方在离婚协议中竟对第三人的财产进行处分，该条款是否有效？近日，电白法院对该案作出裁决，依法确认夫妻二人对他人财产处分的约定条款无效。
　　案情回放
　　1997年，家住电白某镇的崔某升与妻子崔某贞登记结婚。婚后不久，崔某升的父亲崔某、母亲李某便向有关部门申请，对自建房拆旧建新。经镇政府批准后，崔某一家拆除了宅基地上的原住房，建起一栋占地面积约130平方米的楼房，并搬入居住至今。2003年，经电白县政府调查审定，对涉案房屋所利用的土地准予登记，并向崔某核发了《集体土地使用证》，但前述房屋却一直未办领房屋所有权证。
　　多年来，崔某一家虽生活平淡，但其乐融融。直到2006年，崔某升与崔某贞因夫妻感情破裂协议离婚。双方在《离婚协议书》中约定：双方有一栋面积约300平方米的楼房，属夫妻共同财产，男方同意将该房屋全部归女方所有。崔某夫妇知道这一情况后，遂以崔某升、崔某贞为被告诉至电白法院，请求判决确认上述的财产分割条款无效。
　　法院裁决
　　电白法院认为，本案是确认合同无效纠纷，崔某升与崔某贞在离婚协议中约定的关于财产分割条款，对两被告双方具有约束力，但涉及处分他人财产的，需经他人追认，条款才能发生效力。两被告在离婚协议中所处分的房屋，是在原告崔某、李某家庭申领的宅基地上通过拆旧建新所建，该房屋在申请建房用地时，以原告崔某作为申请人申报，房屋的集体土地使用证也登记在原告崔某名下，应属于崔家的家庭共同财产。根据《物权法》第九十七条规定，处分共同共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意。而两被告在协议离婚时，未经两原告同意，擅自处分该房屋，事后又未得到两原告的追认，两被告侵犯了两原告的合法权益。因此，法院遂判决支持崔某夫妇的诉讼请求。作出判决后，原、被告双方均服判不上诉。
　　记者陈牧云 通讯员 陆富祥