周小鹏
　　茂名日报日前报道，市长、市国土空间规划委员会主任王雄飞主持召开茂名市国土空间规划委员会2025年第一次全体会议，强调要深入学习贯彻习近平总书记关于国土空间规划的重要论述精神，强化规划引领，深化拓展“两轴——两个圈层”城市布局，加快建设精明紧凑城市，为茂名高质量发展奠定坚实基础。
　　规划是城市国土空间高效能保护和治理的引领，是城市高质量发展的保障。“两轴——两个圈层”发展战略联动北中南组团，拓展城市框架，串联茂名最优资源，汇聚八方发展要素，对促进产城、城乡、港城融合发展，提升中心城区首位度和城市承载力辐射力具有战略引领作用。建设精明紧凑城市是“两轴——两个圈层”战略布局的深化和延续，要求城市建设在集约节约利用资源的基础上，促进新产业、新业态、新商业模式的成长，推动城乡融合，提升生态成色，实现精明增长、紧凑建设。建设茂名新城，以中组团率先突破引领北组团南拓、中南组团北融双向奔赴，加速城市从“多组团、多中心”向聚合化一体化迈进，牵引“两轴——两个圈层”加快成型成势，正是建设精明紧凑城市、拓展城市空间的要义所在。市委十二届九次全会首次提出构建老城区历史文化核心、茂名新城现代化活力核心与南部滨海未来发展核心“三大内核”。这是继“两轴——两个圈层”布局、构建“茂名新城”城市建设愿景基础上，从空间规划维度，更为明晰地勾勒出城市新老城区域并重发展、产业与城市深度融合的发展路径，是对深化拓展“两轴——两个圈层”城市布局，延续城脉文脉，建设精明紧凑城市的有力推动。我们要把认识统一到市委市政府的决策上来，以构建“三大内核”深化“两轴——两个圈层”布局，为高质量发展打造主引擎、主战场。
　　人民城市人民建，人民城市为人民，是习近平总书记提出的城市建设方针。精明紧凑城市建设不仅要有炽热的为民情怀，更要有绵绵用力、久久为功的绣花功夫。开发“好房子”是建设精明紧凑城市、改善人居环境、推动房地产业稳定健康发展的一项方向性、根本性的措施。建设“好房子”是一项长期艰巨的系统工程，涉及面广、政策性强，应当从顶层设计入手循序渐进，逐步铺开，并围绕居民在新发展阶段的多样化需求，从户型结构、生态环境、绿色健康、文化教育、配套服务等方面展开调研，打通其中的难点堵点，推动居住品质全面升级。同时，人民群众追求更高品质生活，必然对精明紧凑城市有更高期待。城市建设既要提高经济发展质量，又要提高人民生活品质，要有精心规划、精益求精的务实作风。“天下大事必作于细”，精明紧凑城市建设，必须在精细、科学、智慧上下功夫，实现人与自然的和谐相处。作为生产空间、生活空间、生态空间的综合体，城市要实现生产空间高效集约、生活空间适度宜居、生态空间山清水秀，需要科学合理规划，充分利用国土空间，精雕细琢，打造精品，既能看到城市地标的灯火辉煌，也能听到住宅小区的声声民意，让民众生活更舒心更安宁。尤其是随着创建全国文明城市、巩固国家卫生城市活动的深化和好心文化的传播，市民对城市品位和文化品味有了更多向往，如何在城市建设上，从规划开始就注入更多文化基因，用绿色福利和好心文化刷新城市颜值新高度，值得我们关注和着力。
　　民以居为安。城市建设，民生是出发点和落脚点。建设精明紧凑城市是创造高品质生活的逻辑延伸。精明紧凑城市建设的重心点之一是系统推进“好房子、好小区、社区、好城区”一体化建设，着力解决当前人民群众对美好生活的新需求和供给不适应之间的矛盾，提升市民生活品质和幸福感。要依据精明紧凑城市建设要求和“两轴——两个圈层”及新城布局，以系统思维强化“两轴”轴向集聚力，在组团融合和节点联结提升中建设美丽宜居城市，用足城市存量空间，用路网建设“链城”、以绿美生态“缝城”、以提升功能“兴城”。基础设施和公共服务能力是城市建设的核心，也是好房子好社区建设的前置条件。脱离城市基础设施，好房子好社区就失去生存土壤。因此，在城市发展规划和实际操作上，必须坚持基础设施建设适当超前，通过优化完善生活圈来健全提高公共服务设施的可达性和便捷性。在区域发展上，提前规划配置交通、教育、医疗、供电、供水、燃气、公园、污水处理、垃圾处理等基础设施，为居民提供良好公共服务，也让好房子好社区建设具有良好发展环境。
　　提升住房品质，点亮美好生活，“好房子”建设赋能更高水平“住有所居”，也为建设精明紧凑城市注入动能。着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，我市从优化完善“新城规”入手，加强改革引导和规划引领，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践，取得了初步效果。安全、舒适、绿色、智慧的好房子受到消费者热捧，成为今年新春楼市企稳复苏的“销量密码”。在政府相关部门统筹协调下，新春期间，房地产企业推出一批规划理念科学、生态环境优美、房型设计合理、配套服务周全的优质房源，既契合市民对提升生活品质的向往，又让改善型多样化需求有了更多选择空间，得到消费者青睐，就是对“好房子”开发调整房地产市场结构、挖掘房地产需求作用的有力印证。可见，“好房子”建设是提升城市吸引力、激发房地产市场活力的有效途径之一。目前房地产进入品质竞争时代，作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多先进理念、优质材料和先进技术融合到“好房子”建设上来，房地产企业要把握产业变革大趋势，把新产品、新材料、工艺、新一代信息技术应用到住宅建设上来，全面提升建造质量和服务水平，让居民生活更舒心，让城市更有质感。
　　（作者系茂名市房地产行业协会会长）