周小鹏
　　国家支持房地产业的重磅政策组合拳，激发房地产市场一波波消费热潮，茂名新春楼市呈现复苏向好态势。茂名日报日前报道，据市住建部门统计，2025年茂名市1月销售套数2248套，同比上升19.95%，销售面积219921.49㎡，同比上升10.82%；成交总金额13.18亿元，同比上升3.78%；成交均价5991.13元/㎡，同比下降6.42%。春节期间（年初一至初七）全市销售套数1410套，同比上升161.11%；销售面积172503.24㎡，同比上升183.43%；成交总金额10.48亿元，同比上升197.72%；成交均价6075.25元/㎡，同比上升5.16%，实现新春开门红。
　　春风送暖，春回大地。经历近三年的深度调整，茂名房地产市场走出低谷企稳复苏，是多重利好因素叠加发力产生的市场效应。
　　首先，政策支持为房地产市场复苏注入强劲动力。国家及地方政府以政策支持的“真金白银”降低购房成本，包括降低个人购房贷款利率和首付、降低存量房贷利率、加大住房公积金支持力度、落实房地产交易税收优惠政策、对房屋装修给予补贴等，鼓励市民购房置业。在市住建局的积极倡导和组织指导下，我市各地住建部门紧抓外出人员新春回乡的黄金促销时段，大张旗鼓宣传各级政府支持房地产高质量发展导向，开展商品房促销活动，鼓励房企以最大力度优惠市民，推动了支持政策落地生效，有力释放了市场潜在需求。
　　其次，金融支持惠民效应凸显，坚定了市民置业信心。茂名银行机构与房地产业携手同行，为置业者提供了优质金融服务。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、广发银行、农商银行，在新春期间为符合条件的购房市民提供住房按揭贷款利率优惠，在目前执行利率基础上下降10个BP。这是近年来我市力度最大的一次房展期间个人购房银行按揭利率优惠，在广东省内也是首次实施，有效激发了置业者入市热忱。
　　第三，政策宣传深入人心，促销推广影响力大。由主流媒体承办的“惠聚新春、置业茂名”2025年茂名房展暨汽车美食年货嘉年华活动，通过多行业融合推介，每天吸引4万多人次入场，激活了人气。同时，发挥主流媒体传播矩阵优势，线上线下多渠道、全方位传递全面准确的政策信息，引导置业者抓住政策窗口期机遇，享受城市发展成果和惠民政策红利。房地产企业也推出丰富的促销“礼包”，让置业者得到更多实惠，营造了浓烈市场氛围，使新春楼市交出了亮眼的成绩单。
　　国家及地方支持政策是新年楼市呈现阳春景象的“关键一招”，彰显了坚定信心、改善预期、提振消费的政策效应。巩固发展房地产市场企稳复苏态势，依然要在政策宣讲和落地上下大力气用真功夫。应当看到当前房地产市场好转，主要是恢复性的，基础还不牢固，实现房地产业良性循环和健康稳定发展，仍需付出艰巨努力。尤其要继续加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，让国家及地方政府的支持政策与市民的安居优居愿望同频共振，通过精确通俗的宣讲，让支持政策的阳光照进市民心坎，把惠民政策转化为市场信心。以落实房地产税务新政策为例，据相关部门提供的数据，在我市购房结构中，房型为120平方米以上约占七成，从去年12月1日起，国家将个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积由原来的90平方米提高到140平方米，使我市大部分购房者在减免税收上得到真金实银的支持。因此，应当广泛宣传国家支持政策的惠民本义，鼓励市民抓住政策利好和市场机遇入市置业，催生和释放更多住房需求，为茂名房地产市场回暖升温注入有力动能。
　　提振房地产市场是一项复杂的系统工程，需要多部门协同发力，形成政策合力，拓展政策效应。提振消费扩大内需，是2025年经济工作重要任务之一。商品房作为体量大价值高的消费品，对消费市场具有较大撬动作用，可以带动建筑、设计、施工、装修、家居、电等行业，具有很强的“乘数效应”。市委市政府坚定支持房地产业健康稳定发展，去年九月，经市人民政府同意，茂名市住建局、茂名市自然资源局、茂名市税务局等七部门联合发布《茂名市进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施》，提出了十五项稳定和支持房地产业的有力措施，从供给端精准破解行业发展堵点痛点和难点，从需求端降低购房成本支持置业激活市场，为房地产回暖营造了政策环境。在金融监管部门的支持下，我市各大银行机构不仅主动对接房地产市场，为企业营销和市民置业提供贴心服务，还在房展期间提供了个人购房按揭贷款优惠，为新春楼市畅旺赋能，就是突出政策引导、增强消费信心、优化消费环境的范例，提振住房消费需要更多这样的主动作为和精准支持。
　　“家事国事天下事，让人民过上幸福生活是头等大事”。房地产发展，民生是最终落脚点。打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，成为提升生活品质的重要途径，也是提振住房消费稳定房地产市场的应有之义。在新春楼市期间，在政府相关部门的统筹协调下，房地产企业推出一批规划理念科学、房型设计合理、生态环境优美、配套服务周全的优质房源，既契合了市民对提升生活品质的向往，又让改善型多样化需求有了更多选择空间，受到购房者青睐。尤其是在政府支持建设好房子的政策措施激励下，房地产开发企业用好优化住宅阳台、飘窗和公共空间设置等方面的新城规，致力打造活动、储存、景观等过多功能复合空间，精心规划用心设计，建设得房率高、空间利用更灵动、健康环保元素更多融合的优质住宅小区，进一步提升居住品质。新城规落实施后，商品房得房率达110%到120%，使购房人获得更多使用面积和购房实惠，既为市场提供了更多精品，又为建设“好房子、好小区、好社区、好城区”打下基础。这说明提振和扩大住房消费，关键在于适应消费者不同需求的优质产品，满足置业者改善人居环境的更高要求。需求即市场，以创新提升产品力是房地产业转型升级的重要抓手，也是观察茂名新春楼市给我们的启示之一（作者系茂名市房地产行业协会会长）