周小鹏
　　茂名日报近日报道，在国家促进房地产市场止跌回稳一系列支持政策指引下，我市实施支持房地产业健康发展和鼓励住房消费的政策措施，使茂名房地产市场呈现企稳复苏的积极变化。“十一”黄金周期间，全市销售商品住宅合计1298套，销售面积共计16.27万平方米，成交金额10.19亿元。
　　信心回归，成交大涨，彰显了国家稳楼市惠民生“组合拳”的政策效应，印证了市委市政府坚定不移支持房地产业健康发展措施对楼市的撬动作用。观察“十一”黄金周房产市场，有三个明显的特征：一是政策宣贯到位。金九银十是房地产市场的传统旺市，更是国家稳楼市重磅政策落地后首个销售高潮。茂名市住建局抓住这一机遇，组织相关协会和房地产企业开展以“新政助房市，购房正当时”为主题的政策宣贯活动，将稳楼市政策大礼包送到市民心中，推动购房者信心和预期转变。二是推出优质房源。为满足市民多样化改善型需求，相关部门协调组织房地产企业在“十一”黄金周期间推出一批规划理念科学、房型设计合理、生态环境优美、配套服务周全的优质房源，契合了市民提升生活品质的需求。三是住房消费者得到更多实惠。国家及地方政府连续出台的支持住房消费政策、城市发展的可观前景和呈现底部特征的新房价格，吸引消费者踊跃入市，鼓励回乡置业、买房送家电送物管费等促销措施提升了市场活跃度，使“十一”黄金周房地产市场呈现久违的旺盛人气和同比大幅上升的成交量。
　　住房消费市场活力的释放，源于国家及地方政府密集发布的一系列支持政策。中共中央政治局9月26日提出促进房地产市场止跌回稳要求和系列政策措施力度前所未有，中央和地方力度空前的房地产利好政策在我市落地，极大改善了市民对房地产信心和预期，推动楼市情绪转向，激发消费者购房热忱，为房地产市场注入生机动能。房地产业一头连着政府加快发展的大计，一头牵着市民安居优居的梦想。房地产是国家的支柱产业，在茂名经济社会发展中具有重要地位，是石化、农业、房地产建筑业产值超千亿元三大产业之一，每年贡献增加值、缴纳税收、固定资产投资都占有较大比重。同时房地产业链条长，对建筑、装修、家居、家电等行业具有较强辐射力和拉动力。推动茂名房地产业稳定健康与高质量发展，对做大茂名经济总量、增加地方财政收入、加快城市建设和改善人居环境都具有举足轻重的作用。同时，国家及地方政府以政策支持的“真金白银”降低购房成本，包括降低个人购房贷款利率和首付、降低存量房贷利率、加大住房公积金支持力度、落实房地产交易税收优惠政策、对房屋装修予以补贴等，鼓励市民购房置业。我市正在以茂名新城建设为契机，加快市政基础设施建设，将使我市公共服务迈上新台阶，也让置业者得到更多高品质的服务，应当鼓励市民抓住机遇入市置业，分享城市发展成果和惠民政策红利。
　　推动房地产市场持续回暖复苏，除了政策端发力和金融信贷等组合拳强有力支撑外，房地产企业瞄准高品质升级大趋势，开发更多适应多样化住房需求的好房子至关紧要。国家及地方政府支持房地产业政策措施的出台，为建设好房子提供了更大空间和更多可能性。当前，房地产市场从总体供应不足转化为结构性失衡，从讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到注重与自然、外界的融合空间，人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多元化需求。“好房子、好小区、好社区、好城市”成为实现人们对美好生活向往的题中之义，房地产业从原来的比拼规模到现在的比拼交付力、品质力。为此，我们要坚持规划先行，做足空间优化功夫，用绣花功夫和工匠精神精雕细琢，做出精品，以优质独特的住房产品和创意新颖的生活场景，满足市民对住房的多样化需求。要以为民众提供高品质居住环境和高品位生活方式的住房为引领，准确把握消费群体的变化与需求，注重对资源利用的优化组合和与市容市貌的协调融合相得益彰，用好政府支持建设好房子政策，优化住宅阳台、飘窗和公共空间设置，使购房者获得得房率更高、空间利用更灵动、健康环保元素更多融合建筑与住区的好房子，提升居民生活品质。需求即市场，为市场打造符合市民对美好生活向往的好房子，既是房地产市场稳定和韧性的基础，也为房地产业拓开广阔发展空间。（作者系茂名市房地产行业协会会长）