周小鹏
　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，有效防范房地产市场风险，更好满足居民刚性和改善性住房需求，我市近日发布《茂名市进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施》（简称《若干措施》），提出了十五项稳定和支持房地产发展的有力措施。这是我市学习贯彻党的二十届三中全会精神，深化改革破解房地产业发展困难出台的政策“组合拳”，不仅增强了企业和市场的信心预期，而且为房地产市场复苏注入生机活力，对推动房地产业转型升级和高质量发展，为市场提供更多高品质住房具有重要意义。
　　最近，国务院常务会议提出系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。在以往陆续推出的利好政策基础上，这次我市出台的系列措施支持力度更大、针对性更强、联动更紧密，具有三方面明显特征。
　　一是以问题为导向，精准破解房地产业的难点痛点和堵点。《若干措施》凝聚了政府相关部门问政于民，问政于企，深入调研、勇于创新的成果。从放宽报建手续办理条件，到调整新出让房地产开发项目开竣工违约责任核算规则；从优化容积率计算规则，到优化商品房在建工程抵押和预售方式；从便利企业核算开发成本和报税，到优化城市基础设施配套费缴交手续等，都回应企业关切，解决企业期盼多年的困难和障碍，体现了直面难题主动作为的责任担当，二是以惠企利民为本，满足群众对提高生活品质的向往。《若干措施》立足房地产市场供求关系发生的重大变化，适应人们对住房由“住得下”向“住得好”转变的发展大趋势，提出了优化住区规划、改进加强配套设施建设、优化容积率计算等措施，以提升空间品质满足人们对“优居”向往，激发购房需求，是践行“人民城市为人民，人民城市人民建”方针的实际行动。
　　三是注重系统性，全方位发力推动房地产市场复苏。房地产业链条长、牵扯面广、政策性强，实现房地产业稳定健康发展是一项艰巨的系统工程。《若干措施》着眼于全市经济发展大局，实施对房地产市场的务实支持措施，每条措施既落实牵头部门，又明确部门协作的责任，做到分工明确、职责到位、形成合力。
　　在房地产市场进行深度调整的节点上，我市出台支持房地产业稳定发展的重磅利好政策，体现了市委市政府对房地产业的坚定支持。房地产业一头连着政府加快发展的大计，一头牵着市民安居优居的梦想。房地产业是国家的支柱产业，在茂名经济社会发展中具有重要地位，是我市石化、农业、房地产建筑业产值超千亿元三大产业之一，每年贡献增加值占茂名经济总量14％，投资额在全市固定资产投资中约占25％，房地产业建筑业每年缴纳税收110多亿元，占全市纳税总额的3成多，在茂名纳税百强中，房地产企业有27家。推动茂名房地产业稳定健康与高质量发展，对做大茂名经济总量、增加地方财政收入、加快城市建设和改善人居环境、提升生活品质，都具有举足轻重的作用。推动《若干措施》落地生效，不仅是房地产企业的期盼，更是茂名发展大局所需。我们应当抓住利好迭出的时机，贯彻落实国家以及地方政府惠民政策，改善房地产预期，以抓铁留痕、踏石留印的钉钉子精神，逐条抓好《若干措施》的落实，向市场传递政策暖意，及时解决支持政策实施中遇到的问题，使房地产开发与城市发展同频共振。
　　抓住政策支持机遇，提振市场信心，加大推广促销力度，对房地产市场加快复苏具有促进和推动作用。《若干措施》明确支持商品房去库存，鼓励支持各级房协、房地产开发企业采取多种形式开展住房促销活动，引导住房消费预期。同时，阶段性实施加大个人住房信贷支持力度、加大公积金支持力度、落实房地产交易税收优惠政策，以政策支持的“真金白银”降低购房成本，帮助市民实现安居梦和优居梦。目前，我市正在全力推进茂名新城建设，城市面貌日新月异，为市民购房置业创造了良好条件。“城市，让生活更加美好”。我市正以茂名新城建设为契机，加快市政基础设施建设，将使我市公共服务迈上新台阶，也让置业者得到更多高品质的服务，应当鼓励市民抓住难得机遇入市置业，分享城市发展成果。
　　要把政府支持政策转化为房地产业建设好房子、实现转型升级的实际行动。《若干措施》对优化营商环境、提高行政效率、减轻企业负担，出台了一系列支持举措，为房地产业建设好房子创造良好条件。在项目配套设施建设上，明确由政府相关职能部门牵头完成供电、供水、排污等配套项目并及时公布项目周边教育、医疗等公共服务设施进展情况，确保按公布时限交付；为加大对房地产项目的金融支持，实施扩大保函覆盖面、优化商品房在建工程抵押和预售方式、便利企业核算开发成本和报税、落实土地增值税清算有关规定等支持措施。使开发企业降低资金使用成本、提高资金运转效率、为建设“好房子、好社区、好城市”注入新动能。房地产业从原来的比拼规模到现在的比拼交付力、品质力，我市一批改善型商品房项目以规划设计科学、生态环境优美、配套服务齐全赢得市场青睐，销售跑赢大市，说明高品质住房契合人们提升生活品质的需求前景广阔，房地产业的未来在质量、科技和服务上。《若干措施》的出台为建设“好房子”提供了更多的可能性，为此，我们要坚持规划先行，做足空间优化功夫，用绣花功夫和工匠精神精雕细琢，做出精品，以优质独特的住房产品和创意新颖的生活场景，引领市场潮流。要以为民众提供高品质居住环境和高品位生活方式的住房为引领，准确把握消费群体的变化与需求，注重对资源利用的优化组合和与市容市貌的协调融合相得益彰。要通过优化住宅阳台、飘窗和公共空间设置，让健康环保元素更多融入建筑与住区，以多元丰富的居住功能提升居民生活品质。需求即市场，以《若干措施》的实施为契机，加快好房子建设，必将为房地产业拓开广阔发展空间。（作者系茂名市房地产行业协会会长）