本报综合消息 近日个别房地产巨头被债务违约、财报亏损及监管调查等负面消息缠身，将房地产板块推至市场讨论的“聚光灯”下。公开数据显示，截至8月14日，中证全指房地产指数在年内已下跌5.73%，相关主题基金的年内甚至中长期表现也难言乐观。有观点认为，市场关于房地产相关政策预期已较为充分，利好或已逐步消化在行情中。但也有业内人士指出，在政策利好的背景下，房地产行业或会迎来比较明显的拐点，预计下半年的政策力度会进一步加大。

板块表现欠佳
　　近期，有关房地产巨头碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”，港交所简称“碧桂园控股”)的动向可谓不少。此前，碧桂园宣布，根据深交所相关规定，经公司申请，11只公司债券自8月14日起开始停牌，复牌时间另行确定。据公开数据测算，这几只债券总额超过160亿元。就在一周前，也有市场消息称，碧桂园仍未支付应于8月7日支付的两笔美元债的票息，彼时，公司方面回应媒体称有30天宽限期，正优化资金安排。
　　房地产主题基金方面，均为跟踪相关房地产、地产指数的被动型指数基金。数据显示，截至8月13日，共有13只房地产主题基金(份额分开计算，下同)，相关产品今年以来的收益率均告负，平均收益率为-5.62%，其中招商沪深300地产等权重指数基金A/C份额的跌幅最大，分别为-9.77%、-9.82%。
　　若拉长时间至近一年、近三年，甚至近五年来看，可取得相关数据的产品收益率也均现亏损。其中，截至8月13日，招商沪深300地产等权重指数基金A、南方中证全指房地产ETF近三年分别亏损37.95%、30.87%；近五年，上述产品也分别亏损7.87%、10.69%。

后市观点现分歧
　　7月以来，人民银行、金融监管总局等机构连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。近期相关部门的密集发声，也带动了房地产市场预期和信心的修复。
　　但有观点认为，受前述相关企业的负面消息影响，房地产板块或进一步承压。长城基金指出，企业债务违约、监管调查及财报亏损等问题频发，地产链整体承压进一步压制市场预期及A股表现。此外，市场关于房地产相关政策预期已较为充分，利好或已逐步消化在行情中。
　　而在部分业内人士看来，在政策调整背景下，房地产行业或会迎来较为明显的拐点。富达基金基金经理周文群表示，长远来看，房地产作为经济增长主要驱动力的时代可能已经是过去时，但无论是直接或间接，房地产对经济仍有很大影响，中央政治局会议中强调的供需关系、适时的政策调整，起到了大大增强市场信心的作用。
　　“因此在这一环境下，我认为房地产行业或会迎来比较明显的拐点，头部建材企业会迎来行业集中度提升。在过去两年行业较为低迷的时期，可以看到很多高质量企业仍然做到了持续扩张，因此将继续呈现‘强者恒强’的格局，所以建材以及地产链相关的一系列板块仍会是我持续关注的领域。”周文群说道。
　　前海开源基金首席经济学家杨德龙也认为，由于上半年经济增速放缓、就业率下降、房地产市场成交遇冷，下半年政策的力度预计会进一步加大，推动经济回升，当前正是全年经济的一个拐点。 (李海媛)