周小鹏
　　茂名日报近日报道，经茂名市人民政府批准，受茂名市自然资源局委托，茂名市土地资源交易中心对茂名大道东岭南小区MDLN-07地块正式进行竞拍，吸引了多家开发商入场竞逐，经过174轮的激烈角逐，底价55584万元的地块，以75784万元成交。
　　一石激起千层浪。曾经暂停拍卖半年后重新挂牌出让的地块，以溢价率36.34%成功出让，在我市经济界和房地产行业引起强烈关注与反响。这不仅突显了我市日益提升的投资吸引力和投资洼地效应，体现了市委市政府以改善营商环境为突破口推动精明紧凑城市建设战略的前瞻性与科学性，而且提振了市场主体在茂名投资发展的信心与预期。
　　土地市场的转暖，从一个侧面折射了城市发展的美好前景和广阔空间。市委市政府提出构建“两轴——两个圈层”城市布局，加速城市从“多组团”“多中心”向聚合化、一体化发展，变空间上的“形散”为功能上的“神聚”，推动北中南“三大组团”走向聚合融合和“第一圈层”成型成势，使整个城市更加精明紧凑。经济学上的“虹吸效应”告诉我们，经济圈中心城市的加快发展过程，就是对周边生产要素加速集聚的过程，中心城市规模越大，其“虹吸效应”和辐射拉动作用益加明显。茂名地处粤港澳大湾区、北部湾经济区和海南自贸区三大国家战略区域的几何中心位置，聚焦城乡融合发展，加快城市建设，拓展城市框架，推动扩容提质，提升城市能级，有利于提高城市承载力和辐射力，激活人气、盘活物流、聚集资金、引入项目，既增添城市高质量发展的活力，又为房地产业发展提供了更大空间。从三大组团走向聚合融合到做实“第一圈层”城市布局；从高铁站南片区开发到与共青河新城融合发展；从建设水东湾新城临港商务区到建设组团融合发展的缝合带和共享带；从有序开发新区到精心改造老城，现代化城市的宏伟蓝图、人民群众对美好生活的向往，催生城市建设生机活力，也给房地产业带来新的机遇。我们要以市委十二届五次全会提出的城乡融合发展战略、城市能级提升战略、现代化城市“强中心”战略为指引，认真学习领会市委市政府对城市建设的新布局、新规划，把力量凝聚在现代化城市建设上，以绣花功夫和工匠精神科学规划精心设计有序开发，使有限的土地资源发挥最大效能。尤其是房地产企业家与从业人员应当沉下心来扎实苦干，精雕细琢打造精品，为绿美宜居滨海城市贡献行业力量。这是让“投资洼地”红利转化为城市发展强大动能的应有之义。
　　城市营商环境的改善是企业家和投资者扎根茂名发展、深耕茂名市场的关键所在。良好的投资环境正成为茂名发展“加速度”的软实力和竞争力。各级政府释放的政策红利，让企业吃了“定心丸”，有了“主心骨”，心无旁骛聚焦发展。为了激发和调动企业积极性与创造力，我市实施了一系列深化“放管服”改革措施，营造公正公开透明的营商环境，将市和区两级审批事项压减70%以上，加快推进“互联网+政务服务”，建立社会信用体系，实施了优化审批流程、缩短审批周期等重大举措，对房屋类项目的报建、验收，实行联合审查、联合验收，建立多评合一、统一评审的新模式，对工程规划、抗震设防、初步设计、人防、消防、防雷、水土保持和市政设施等事项，实行“多图联审”、“多评合一”，取得了加快项目进程、提升运转效率、降低管理成本、促进扩容提质的效应。茂名市自然资源局在制定实施《茂名市国土空间规划管理技术规定》中，多次征求企业家意见，采纳合理化建议，使出台政策更加切合城市建设实际。茂名市住建局主动帮助企业破解难题，为保民生保交楼出台相关支持措施，这些都传递了惠企暖企的政策温情。事实证明，营商环境是一座城市一个地区的竞争力标志之一，努力营造审批最少、流程最优、效率最高、服务最好、投资者和企业获得感最强的营商环境，将为茂名发展走在粤东西北前列和城市建设迈向现代化注入澎湃动能。
　　（作者系茂名市房地产行业协会会长）