周小鹏
　　茂名日报社全媒体近日报道，五一期间举办的2023茂名市房地产博览会观展人数和实际成交量均超出预期，交出了亮眼成绩单。据统计，在三天房博会期间16个参展商、达到销售条件22个项目共成交房屋355套，面积43157.25平方米，销售金额约3.1亿元。
　　这次房博会起点高、规模大，由政府搭台、企业唱戏，体现了市委市政府对房地产业发展的大力支持。同时是在社会全面复常、经济全面复苏大环境下举办的，展示了茂名房地产业健康稳定与高质量发展的成果，从一个侧面折射了茂名城市发展战略的前瞻性与科学性。展会期间，有27个楼盘与市民见面，为历届房博会参展楼盘最多的一届，既聚集人气、活跃气氛，又让群众受益、提振销售，实现了多方共赢。
　　2023年房博会交易量与销售金额创历史新高，反映了支持合理住房需求的政策效应正在扩大、房地产市场加快复苏的大趋势。房地产业是国民经济的支柱产业，在茂名城市经济中具有重要地位。近几年在市委市政府坚定支持下，房地产建筑业快速发展，成为继石化产业、现代农业之后第三个千亿级产业。据统计，房地产建筑业增加值占茂名经济总量14%，投资额在全市固定资产投资中占25%左右。房地产建筑业每年缴纳税金110多亿元，占全市纳税总额的三成。房地产业链条长、辐射拉动力强，每年带动建筑、设计、施工、装修、家居、家电等行业增加产值上百亿元，增加就业20多万人，具有很强的“乘数效应”。提振住房消费，实现房地产业良性循环，对做大茂名经济总量、增加地方财政收入和加快城市建设、改善人居环境，都具有重要作用。市委市政府支持房地产业稳定健康发展态度鲜明，措施有力。为支持和鼓励刚需与改善型购房，多次提高住房公积金贷款最高额度，协调金融机构调低首付比例和房贷利率，加大对保交楼的政策与金融支持等。正是在国家与地方支持政策的激励下，今年头4个月茂名房地产市场呈现企稳复苏态势，商品房销售实现同比大幅度增长。这正是房博会置业活跃成交放大的政策效应和经济基础。同时，我们应当看到当前房地产市场好转主要是恢复性的，基础还不牢固，实现房地产业“稳中求进、改中求活、转中求好”，仍需付出艰巨努力。尤其要继续加大对合理购房的政策支持力度，加快城市基础建设公共设施配套，为置业者提供生活、医疗、教育、文化等多方面服务，催生和释放更多住房需求，巩固发展茂名房地产市场复苏势头。
　　消费市场活力充分释放，与经济发展整体复苏息息相关。今年4月28日召开的中共中央政治局会议进一步强调“恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在”。今年以来，我市把恢复和扩大消费放在优先地位，突出政策引领，增强消费信心，开拓消费场景，优化消费环境，以一系列硬招实招为消费市场回暖升温按下“加速键”。在2023年房博会上，房地产开发企业与住房消费者直接交流沟通，广泛听取市民意见，深入了解置业需求，既为合理住房需求充分释放创造良好条件，又让产品品牌获得广泛认同，为企业后继发展提供支持，就印证了拓展内需消费是巩固经济复苏的必答题，要有久久为动的韧性和精益求精的匠心。“人民群众对美好生活的向往，是我们的奋斗目标。”提振和扩大房地产消费，关键在于要有适应消费者不同需求的优质产品，满足置业者改善人居环境的更高要求。住房不仅是居住房间，而且是人文与生态空间。在消费升级的新时代，房地产业要因势而变，转型升级，探索新的发展模式，从优化小区规划、调整产品结构入手，提升房地产开发定位和住区品位，针对购房者对生态、教育、文化等方面需求，开发健康宜居新产品。我市多家房企创新发展思路，在这次房博会推出一批规划理念先进、生态景观优美、房型设计合理、配套设施完善的新产品，备受置业者青睐，成为市场热点，就说明需求即市场，以创新提升产品力是房地产业契合消费市场的要义所在，也是房地产业高质量发展的目标之一。（作者系茂名市房地产行业协会会长）