公积金政策多项利好，贷款额度与使用便利度双提升
公积金方面新政亮点频出。国家修订的《住房公积金管理条例》自 2026 年 9 月 20 日起施行，提取范围由 6 类扩至 9 类，新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形，租房提取取消房租与家庭工资收入比例门槛；贷款审查时限由 15 日压缩至 10 日内，缴存记录全国互信互认，异地贷款、转移接续更便捷；个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员也可自愿缴存公积金并享受相应政策支持。
在额度与倍数上，自 2026 年 4 月 10 日起，茂名调整公积金贷款最高额度：单人申请最高 70 万元，两人（含）以上共同申请最高 90 万元；账户余额可贷倍数由 15 倍上调至 20 倍，最低可贷额度动态调整。同时，公积金贷款取消 144㎡普通住宅面积限制；首套房贷款额度可额外增加 10 万元；二孩及以上家庭（至少一名子女未成年）购自住住房额度上浮 20%，可与首套增加 10 万元叠加；购买高等级绿色建筑自住住房额度上浮 20%，该上浮不与多子女、高层次人才政策叠加。
此外，支持提取公积金支付购房首付款，开放商业住房贷款转公积金贷款（商转公）以减轻月供压力；放宽异地购房公积金提取限制，异地购房、偿还异地房贷不再受户籍地约束；偿还购房贷款本息提取频次优化为可按月办理。
商业贷款门槛持续放宽，首付、期限、利率多维利好
商业贷款方面，茂名执行统一住房贷款首付标准，不再区分首套、二套，居民家庭购房商业贷款最低首付款比例不低于 15%；家庭已有 2 套及以上住房、贷款全部结清后再次购房，银行可结合借款人还款能力、信用状况灵活确定首付及利率。
利率方面，目前五年期以上 LPR 为 3.5%，茂名各商业银行实际房贷利率在 LPR 基础上加减基点形成，具体以经办银行审批结果为准；存量浮动利率商业住房贷款可按国家政策调整加点幅度，实现月供减负。贷款最长期限由 30 年延长至 40 年，具体期限由购房人与商业银行协商确定，合理提升贷款能力。收入偿债比例上限亦有所放宽：月房贷支出与收入比控制在 50% 以下（含 50%），月所有债务支出与收入比控制在 60% 以下（含 60%）。
针对存量房贷，已发放的浮动利率个人住房贷款，当利率水平与全国新发放贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更合同利率，或申请新发放浮动利率贷款置换存量贷款，方式由借款人自主选择。对阶段性失去收入来源、还款困难的存量借款人，银行业金融机构可按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。展期规则方面，展期期限累计不得超过原贷款期限的一半，原期限与展期期限合计不得超过 40 年，如原 30 年期贷款最多可展期 10 年、原 20 年期最多展期 10 年。目前国有大行等已可按新规受理存量房贷延长贷款期限申请，多数银行执行 "借款人年龄＋贷款期限" 不超过 75 年、贷款到期日不超过土地使用期限等门槛，具体以经办银行审批为准。
税费优惠延续实施，支持居民换购住房
税费方面，2026—2027 年期间，居民出售自有住房后 1 年内重新购房，可享受个人所得税退税优惠；个人转让住房，房屋持有满 2 年对外销售可免征增值税，为有换房需求的家庭切实减负。
交易与交付监管便民升级，办事更省心
在房屋交易与交付监管方面，茂名全面推行二手房 "带押过户"，探索一手现房带押过户业务；推行 "交房即发证"，实现房屋交付与不动产登记同步办理，让购房者收房与拿证一步到位。
本次惠民展销活动将汇聚政策解读、楼盘展示与现场咨询于一体，欢迎广大市民在国庆期间到场了解最新政策、选购心仪房源，抓住政策红利，实现安居梦想。
编辑：刘敬源
初审：温 国
终审：何康源
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