茂健（市区）
房子，是中国家庭最重要的资产，也是最大的民生。墙面空鼓、门窗渗漏、下水道堵塞······收房时的“开盲盒”体验，让无数业主在喜悦之余又添焦虑。近日，茂名市住房和城乡建设局下发通知，全面推行住宅工程“业主预看房”制度，正是针对这一恶疾开出的一剂“猛药”。
这项制度的核心，在于将质量监督的关口前移，把“知情权”和“监督权”真正交还给业主。过去，购房者面对的是“成品交付”，即便有问题，往往也是在装修甚至入住后才暴露，此时再想维权，常常面临举证难、整改慢、责任推诿的困境。而“业主预看房”打破了这种信息壁垒，让业主在收房前就能深入现场，拿着“放大镜”找问题。这不仅是对购房者权益的尊重，更是对开发商“建不好也能交”侥幸心理的有力震慑。
值得关注的是，茂名此次新政并非“软约束”，而是亮出了“一票否决”的硬拳头。通知明确规定，存在质量问题未整改到位的项目，一律不得组织竣工验收，更不得交付使用。特别是针对2026年6月15日前尚未申请联合验收的项目设置“死线”，体现了监管部门动真格、不走过场的决心。
当然，制度的生命力在于执行。要让“预看房”不流于形式，还需警惕两个风险点：一是防止“被满意”，建设单位在组织活动时，应确保业主能够自由、充分地查验，不得设置障碍或通过格式条款限制业主合理诉求；二是强化“回头看”，对于业主提出的问题，不能仅仅停留在“登记了”，更要确保“整改了”“整改好了”。茂名市配套印发的操作指引中提到的“一户一档”和“闭环管理”，正是为了防止这些问题反弹。
从更宏观的视角来看，推行“业主预看房”不仅是一次监管技术的升级，更是一次市场信心的修复。当前房地产市场正处于深度调整期，购房者信心不足是最大的制约因素。通过制度创新，倒逼房企回归产品主义，用过硬的品质而不是花哨的营销去赢得市场，这或许比单纯的降价促销更能赢得购房者的心。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”一千多年前杜甫的呐喊，在今天转化为了对居住品质的更高追求。茂名此举，看似只是增加了一个验收环节，实则是在重塑房地产市场的信用体系。期待这一制度能真正落地生根，让“业主放心、企业安心、社会满意”成为茂名楼市的新常态。
编辑：刘敬源
初审：温 国
终审：黄昌明
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