周小鹏(市区)
最近，我市开展《茂名住房发展“十五五”规划》编制调研，广泛征询专家、学者、企业家和住房消费者意见，交流住房需求特征和趋势，推动住房高质量发展和房地产业从“规模扩张”向“品质提升”转型。
当前，房地产业正经历从规模扩张到品质深耕的战略转型，而供给侧结构性改革则成为突破供需关系转变的关键。优化增量住房，建设“好房子”，是房地产业发展的新赛道，也是行业健康平稳发展的治本之策。
茂名房地产业近两年处于深度调整阶段，但从更广阔的维度看，仍然具有一定发展空间。茂名住房需求尤其是“好房子”需求来自五方面：一是城市定位的支持。省委书记黄坤明视察茂名提出要锚定发展大产业、建设大城市、联动大区域。根据省政府公布广东省都市圈发展规划，湛茂都市圈被列为广东五大都市圈之一，将培育成国家重大战略联动融合发展示范区、国家西部陆海新通道的门户枢纽、现代化沿海经济带西翼增长极，给茂名带来扩大城市体量、提升城市能级的机遇，也给住房创造新的发展空间。二是重大产业的推动。城市发展的动力来自产业，目前我市实施产业强市战略，做大做强五大平台，加速发展六大优势产业。据测算，我市重大项目将创造数万个工作岗位，引进上千名人才。投资和项目带来人流，对住房尤其是好房子的需求必然增长。三是人口红利的释放。据第七次人口普查数据，茂名是广东地级市中的人口大市，户籍人口820多万，人口结构中60岁以下占83.12%，平均受教育年限9.48年，人口红利明显。四是回乡置业带来的需求。我市有200多万人在珠三角创业就业，大部分外出人员选择回乡置业。目前在城区和县域商品房销售中，回乡置业者约占15%~20%。五是两大利好的推动。广东西部大动脉广湛高铁将于2025年底建成投用，十七届省运会将于2026年在我市举行，将拉动高铁新城站城一体化和茂名新城建设，成为城市建设和房地产发展的新支点。因此，判断茂名房地产发展尤其是改善型住房开发有需求有支撑，是有实实在在依据的，对此我们是抱有信心的。
提升住房品质，点亮美好生活。“好房子”建设着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，赋能更高水平“住有所居”。从今年5月1日起，国家标准《住宅项目规范》实施，要求住宅建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质，让不同区域、不同面积、不同价位都有不同的“好房子”。《住宅项目规范》实现了对原有相关标准的继承和创新提升，技术要求合理，标准水平适当，是对“好房子”建设的底线要求，对建设“好房子”起到有力的引领和支撑作用。目前，新房市场主要面向改善型住房需求。许多改善型产品不仅创新户型设计，让空间灵动多变，而且在层高、隔音、降噪、安全、服务等方面提升了标准，加大了投入，让新颖产品供应更加多样化，有利于释放住房需求。我市从优化完善“新城规”入手，加强改革引导和规划引领，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践，取得初步效果，一批按照“新城规”建设的住宅项目得房率达到100%，成为购房者青睐的“销量密码”，就是对“好房子”开发调整优化房地产结构、激发房地产需求的有力印证。可见，“好房子”建设是推动房地产业转型、激发房地产市场活力的有效途径之一。目前房地产进入品质竞争时代，作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多先进理念、优良设计、优质材料和先进技术融入到“好房子”建设上来，房地产企业要把握产业变革大趋势，把新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术应用到住宅建设上来，全面提升住宅质量和服务水平，让居民生活更舒心，让城市更有质感。
“好房子”建设以满足居民多样化改善型住房需求为目标，要以提升人民群众生活品质为指引，以差异化开发为突破口，创新发展模式，由单一依靠土地溢价盈利的粗放型开发转变为以高品质和优良服务取胜的精细化发展，由住房生产者向高品质生活创造者和供应者转变。在房地产开发上，规划决定成败。我市一批规划理念科学、生态景观优美、房型设计合理、配套设施完善的优质住宅小区受到市场青睐，就得益于在规划设计上用足功夫下大力气，反复论证多方面探讨，用工匠精神做出精品。土地资源是不可再生的，城市寸土寸金，房地产开发要提高土地资源利用率，就必须规划先行，做足空间优化功夫。要依据“两轴——两圈层”拥江向海城市发展战略，以为居民提供高品质居住环境和高品位生活方式的好房子为引领，关注消费群体的变化与需求，注重对资源利用优化组合和与市容市貌的协调融合，从科学规划精心设计起步，开发提供契合居民多样化改善型需求的“好房子”，尤其在规划设计上要致力实现智能化与建筑、家居有机结合，让健康环保元素融入建筑与住区。同时，要以差异化调整产品结构。随着人们对优居的多样化追求和房地产业提质升级，对品种优化成为适应市场的重要路径。“好房子”建设要从实施“定制化”入手，摸清住房消费者的喜好与愿望，把居民的需求拆解细分，把消费者的需求融入房地产开发全过程，以居民需求为导向选择与优化品种，使开发紧贴需求，房地产业才具有蓬勃生命力。
民以居为安。建设“好房子”，民生是出发点和落脚点。好房子开发是一项系统工程，涉及面广、政策性强，需要各方聚焦协同发力。最近，国家住建部提出以“好房子”建设为抓手完善完整社区建设。只有系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，“好房子”开发才有良好的环境，居民才能分享城市发展红利。城市基础设施和公共服务能力是房地产业发展的前置条件，脱离城市基础设施，“好房子”就失去了生存条件。因此，在城市发展规划和实际操作上，必须坚持基础设施建设适当超前。期望在区域发展上，提前规划配置交通、教育、医疗、公园、供电、水、供气、污水处理、垃圾处理等基础设施，为群众提供良好的公共服务，让居民生活更便利，让城市更有温度。同时，完善小区配套服务，提升住户生活素质。消费者购房不仅看房子更看配套，尤其是教育配套。优质教育重塑住房价值评判体系，住房消费者不仅看有没有学校，而且看有没有好学校，优质教育资源配置成为房地产竞争力的核心之一。应当通盘考量，科学配置教育资源，尤其根据人口演变情况及早做好规划和建设，让“好房子”与学习型社区相得益彰、相映生辉。我市户籍人口中60岁以上占15%，常住老年人口124万人，对养老需求日趋增多。如何从片区视角整合资源，提供优质养老服务应当引起关注。在公共区域建设无障碍通道、设立社区长者食堂、提供就餐服务等，都应尽早纳入住区建设规划有序实施。从抓好“一少一老”入手完善优化配套服务，让居民分享宜居优居福祉，生活得舒心惬意，“好房子”的惠民价值才能充分体现，“好房子”建设才有广阔前景。
编辑：关杜花
初审：温 国
终审：黄昌明
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