周小鹏
近日，茂名市房地产融资协调机制办公室发布茂名市房地产融资协调机制推送名单。2024年第一批14个房地产开发项目列入向我市金融机构推荐融资支持的房地产项目名单。
城市房地产融资协调机制在茂名快速落地生效，体现了国家一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的政策取向，是以房地产项目为对象解决融资问题的有力措施，是保障购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的重大创新，不仅增强了房地产企业的信心，改善了房地产业发展稳定预期，而且为房地产市场复苏注入生机活力，对保交楼、保民生和促进金融与房地产良性循环具有重大意义。
住房牵动千家万户，房地产业与经济和民生息息相关。国家以及地方政府为促进房地产市场平稳健康发展，实施了一系列化解风险、稳定市场、促进发展的政策措施。今年1月，住房城乡建设部、金融监管总局发文要求各地以项目为对象，抓紧研究提出可给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持房地产业合理融资需求。市委市政府对此极为重视，统筹组织住建、金融监管等部门展开对房地产开发项目和房地产融资问题的调研，筛选拟定房地产开发项目“白名单”，大部分项目属民营房企开发项目，共涉及房地产项目资金需求额度约59.3亿元。
一子落而满盘活。房地产是资金密集型行业，建立启动城市房地产融资协调机制，为房地产开发项目提供及时精准支持，具有三方面重要作用：一是有利于推动金融与房地产良性循环。通过建立城市房地产融资协调机制，搭建政银沟通平台，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，有利于房地产企业和金融机构沟通联系精准对接，实现双方互利共赢良性循环。二是有利于降低房地产业融资成本化解风险。资金成本在房地产开发成本构成中占有较大比重。由于部分房地产企业开发融资依靠民间借贷等外部渠道，融资成本过高，不堪重负，成为资金链中断或项目停滞的风险点。建立城市房地产融资协调机制后，根据房地产项目的开发情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，向本行政区域内金融机构推送，对符合条件的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极满足合理融资需求，使房地产项目在得到金融支持的同时，降低融资成本，减轻企业负担。尤其是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，有利于帮助民营房企走出困境化解市场风险。三是有利于房地产企业强化管理提升素质。城市房地产融资协调机制要求压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，合规使用信贷资金。同时，对贷款资金封闭管理防范风险，有利于促进房地产企业加强自身内部管理，确保项目向合规性靠拢，并加快商品房销售，盘活存量资源，提升经营效益，实现投入产出良性循环。
金融活，经济活；金融稳，经济稳。发挥房地产融资协调机制的支持和保障作用，对推动我市房地产市场企稳复苏和经济大局稳定发展，都具有牵一发而动全身的重要意义。房地产建筑业是国家的支柱产业，在茂名经济社会发展中具有重要地位，是我市产值超千亿元的三大产业之一，每年贡献增加值占茂名经济总量14%，投资额在全市固定资产投资中约占25%，房地产业建筑业每年缴纳税收110多亿元，占全市纳税总额的3成多。推动茂名房地产业稳定健康与高质量发展，对做大茂名经济总量、增加地方财政收入、加快城市建设和改善人居环境、提升人民生活品质，都具有举足轻重的作用。尽管近年来房地产业遇到许多困难与挑战，在市委市政府坚定不移支持房地产健康发展的政策取向引领下，政府相关部门和金融监管机构出台了促进房地产市场健康稳定发展十项措施，从提高公积金最高贷款额度、实施“认房不认贷”，到降低首付比例和房贷利率、落实“保交楼”措施等，使茂名房地产市场保持了基本盘的稳定。今年春节期间，我市房地产市场成交活跃，全市商品房销售约1500套，呈现生机勃发的复苏势头。随着国家鼓励住房消费、稳市场惠民生的措施落实到位，我市房地产市场回暖趋势会更加明显。在市场回稳复苏加快的节点上，常态化、机制化的房地产融资协调机制出台，传递了支持房地产业健康发展的政策暖意，对市场复苏发挥了“稳定器”作用。我们要抓住利好迭出的时机，传播国家以及地方政府惠民政策，改善房地产预期，调整优化发展布局，使房地产开发与城市发展同频共振，让更多市民实现安居优居梦想，城市房地产融资协调机制的建立对房地产企业提出了更高要求，使房地产企业站在提升自身素质和信用水平的新起跑线上。房地产融资协调机制，不仅将项目开发企业的资质、信用、财务等情况列为筛选确定支持对象的重要依据，而且注重企业的可持续发展能力和创造价值能力。在房地产市场由总体供应不足转化为结构性失衡，对住房的需求从“住得下”向“住得好”转变的今天，房地产企业要以“好房子、好小区、好社区、好城市”为目标，从原来的比拼规模转移到现在的比拼交付力、品质力，用绣花功夫和工匠精神精雕细刻，做出精品，提升产品价值，满足居民多样化改善性住房需求，在市场竞争中挺立潮头，行稳致远。同时，信用是房地产融资协调机制的基石，对房地产企业诚信自律作出了更多规范。诚信也是企业竞争力，无论市场如何波动起伏，房地产企业都要坚持诚信经营，维护市场规范和稳定，优质服务，取信于民，打造品牌，赢得商誉，把金融支持转化为房地产业满足人民群众对美好生活向往不懈奋斗的动能。
（作者系茂名市房地产行业协会会长）
编辑：关杜花
初审：温 国
终审：朱武军
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