周小鹏
　　茂名日报日前报道，王雄飞市长召开专题会议，深入学习贯彻习近平总书记在9月26日中共中央政治局会议上的重要讲话精神，认真贯彻落实省委书记专题会议和市委常委会议精神，研究部署我市房地产高质量发展工作。市长专题会议提出，房地产市场是当前经济发展的风向标，做好房地产工作对推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益十分关键，要把房地产作为稳增长的重要环节和经济工作的“关键点”来抓，全力促进我市房地产市场平稳健康发展。
　　在房地产市场走出低谷回暖复苏的重要时刻，市委市政府对房地产业的高度重视大力支持和实施的一系列政策措施，有力提振市场信心、改善市场预期，推动房地产市场止跌回稳和高质量发展。
　　信心比金子还宝贵，稳定和提振房地产必须从坚定信心预期入手，学好用活中央支持房地产稳定发展的金融、财税、土地等一揽子政策措施，真正把政策利好转化为市场信心和发展效益。
　　信心来源于国家和各级政府对房地产健康发展的坚定支持。中共中央政治局9月26日会议提出“促进房地产市场止跌回稳”要求和系列政策措施力度前所未有。中央及地方力度空前的房产利好政策在我市落地，有力改善了市场预期、推动市场情绪的转向，成为市场复苏的“关键一招”。在存量政策加紧落实的同时，国家又推出房地产“组合拳”增量政策，10月17日住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局联合发布“四个取消、四个降低、两个增加”的稳楼市增量政策，即调整或取消各类限制性措施，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率0.25个百分点、降低首付比例、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担；通过货币化安置方式，新增100万套城中村和危旧房改造、在年前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。稳楼市、助企业、惠民生的“组合拳”，对降低居民购房成本、减轻还贷压力、支持居民刚性和改善性住房需求、加快消化存量商品房、加大对房企金融支持等都具有重大作用。政策效应充分释放将惠及人民群众，为房地产市场复苏注入动能。
　　信心来源于发生积极变化的房地产市场。市场是房地产生存之本。商品房作为体量大价值高的消费品之一，对消费市场具有较大撬动作用。房地产链条长，不仅可以形成大量直接投资，也可以带动建筑、装修、家居、家电等行业发展和相关消费，对经济有较强的辐射拉动作用，直接关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，是名副其实的支柱产业。在国家促进房地产市场止跌回稳一系列政策指引下，我市实施支持房地产业稳定健康发展和鼓励住房消费的政策措施，促使房地产市场呈现企稳复苏的积极变化。国家及地方政府近期连续出台的支持政策、房地产开发企业推出的丰富实惠促销措施和呈现底部特征的新房价格，吸引购房者纷纷入市置业。“十一”黄金周期间，全市销售商品房1298套，销售面积16.27万平方米，成交金额10.19亿元，同比上升26%。尽管市场仍有高低起伏，但房地产稳定复苏的趋势已经呈现，不仅有助购房者信心修复、预期好转，而且有力提振了企业投资发展的信心和意愿，这是茂名房地产业持续发展的基础。
　　信心来源于房地产业的广阔发展空间。人口是市场需求的核心主体，人口演变与空间分布对住房市场有着深刻影响。作为欠发达地区和广东人口大市，茂名城镇化率只有48%，离全国66%、广东75%的城镇化率还有相当长差距，城镇化率的逐年提升，都会对住房产生相应需要。茂名有200多万人在珠三角创业就业，回乡置业、进城置业需求潜力很大。我市正在实施“两轴——两个圈层”城市布局，以茂名新城建设联动中北组团、辐射带动南组团，拓展城市空间，串联茂名最优资源，聚合八方发展要素，提升中心城市首位度和城市承载力辐射力。城市扩容提质、基础设施建设日益完善、公共服务水平提升，既能满足人民群众对美好生活的向往，也为房地产业的开拓发展创造了更大空间和良好环境，关键在于把握城市发展大趋势，抓住利好政策机遇，坚持茂名发展不动摇，深耕茂名市场，与城市发展同步成长。
　　把市场信心转化为房地产业稳定健康发展的实际行为，要从需求端和供给端同时发力，发挥国家多重支持政策叠加效应，形成各方推动止跌回稳的合力，巩固发展市场回暖向好态势。在需求端，要加大国家稳楼市惠民生政策宣贯力度，将国家支持和优惠政策大礼包送到市民心中，让购房者充分了解国家及地方政府回应民生关切、以政策支持的“真金白银”降低购房负担，释放购房需求，包括降低个人购房贷款利率和首付、降低存量房贷款利率、加大公积金支持力度、落实房地产交易税收优惠政策、对房屋装修给予补贴等，从而鼓励市民购房置业，分享惠民政策红利。同时，在供给端加快稳楼市组合拳的落地转化，加大对市场主体的精准支持，尤其是金融支持。房地产市场稳定发展，离不开资金支持和需求的匹配，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，就是国家推动房地产业止跌回稳良性循环的重大举措。无论是保交房，确保购房者合法权益，还是建设好房子，实现由“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变，都离不开金融的大力支持。应当加快推动合格项目“应进尽进”，已审批项目“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，切实纾解开发企业压力，化解潜在风险，为房地产市场止跌回稳提供坚实支撑，为建设好房子走高质量发展道路注入生机动能。
　　（作者系茂名市房地产行业协会会长）