周小鹏
　　王雄飞市长在茂名市十三届人大五次会议上所作《政府工作报告》提出，以“茂名新城”建设为牵引，举全市之力建设共青河片区、高铁片区，加快发展茂东片区。市委市政府勾勒出茂名新城的壮美图景和实现路径，为城市建设树立新标杆、注入新动能，备受各方关注和期待。
　　茂名新城建设对提升城市能级具有重大作用。根据最近公布的广东省都市圈发展规划，湛茂都市圈被列为广东五大都市圈之一，将培育成为重大战略联动融合发展示范区、国家西部陆海新通道的门户枢纽、现代化沿海经济带西翼增长极。城市定位对城市发展至关紧要，都市圈是城市群的核心，培育都市圈是促进城市群高质量发展的重要手段。牵一发而动全身，布一子而活全局，建设湛茂都市圈是以点带面、以面破局，形成优势互补、推动区域协调发展的重大举措，为我市拓展经济纵深、加快支柱产业发展和扩大城市体量、提升城市能级带来新机遇。茂名新城建设充分考虑发展基础和开发条件，主要以共青河片区、高铁片区、茂东片区为核心区及重点发展区。这是一个北组团南拓、中组团北融双向奔赴的城市新形态，是城市向东向南靠海发展逻辑下的空间重塑。
　　茂名新城建设是“两轴——两个圈层”城市布局的有序推进。市委市政府在深入调研，系统研究城市发展规律的基础上，从本土实际出发，依托江河流向、立足滨海优势，锚定茂名独特的地理条件，进一步明确“两轴——两个圈层”城市布局，推动城市由“沿”着小东江拓展延伸转向“拥”袂花江紧凑布局，由“靠”着支流发展转向“顺”着干流建设，从“小东江时代”进入“袂花江时代”。茂名新城发展战略统率全局，契合城市发展规律，是相互依存、共同作用的整体，是具有前瞻性的城市发展宏伟蓝图。建设茂名新城，联动北中组团，辐射带动南组团拓展城市空间，串联茂名最优资源，聚合八方发展要素，带动要素向第一圈层汇聚，对提升中心城区首位度和城市承载力辐射力具有战略引领作用。
　　茂名新城建设是推动城市基础设施完善、提升人居环境的强有力引擎。“城市，让生活更加美好”。以茂名新城建设为契机，加快市政基础设施建设，将使我市公共服务迈上新台阶。根据市政府规划，作为茂名新建的核心开发区，共青河片区、高铁片区、茂东片区总体谋划建设项目88项，近期将启动18个先导性、功能性的公共基础设施项目，包括谋划包茂大道、市民大道扩建（茂名大道至迎宾大道），茂名大道、潘州大道提质改造，新建高铁公园、污水处理厂、医院项目、中学项目、音乐厅、文化设施综合体等，还重点推进市属企业总部及金融机构总部等重点项目落地，以项目牵引推动“第一圈层”成型成势，通过交通“链城”、生态“缝城”和配套“兴城”，使茂名新城公共服务更臻完善，促进核心片区加快优化成型。
　　人民城市为人民，人民城市人民建，是习近平总书记提出的城市建设方针。规划是城市建设的根本遵循，规划是引领，规划是保障。城市布局与规划的科学优化，能凝聚起扩容提质的强大动能，满足人民群众对美好生活的向往。茂名地处粤港澳大湾区、北部湾经济区和海南自贸区三大国家战略的几何中心位置。建设茂名新城，完善城市布局、拓展城市框架、提升城市承载力，有利于完善城市功能，激发城市活力。房地产企业要深刻领会茂名新城布局的深远意义，把握城市发展大趋势，在茂名新城总体规划和空间规划下，找准自身定位，以更宏阔视野和前瞻眼光谋划发展大计，与城市发展同频共振，一起成长。目前，我市房地产市场处于企稳复苏阶段。在市委市政府支持房地产市场健康发展和鼓励市民购房消费的一系列政策措施激励下，茂名房地产市场呈现来访增多、入市踊跃局面，今年春节期间，全市商品房销售545套，面积达6.15万平方米，实现同比大幅增长，不仅折射了住房消费潜力正在加快释放的市场走势，而且证明了建设茂名新城提升城市能级规划的科学性和前瞻性。我们要抓住机遇，乘势而上，以茂名新城建设为引擎，走打造精品的高质量发展道路。
　　茂名新城建设为房地产业发展拓开更大空间，也提出了更高要求。茂名新城规划把握城市发展肌理，统筹山水地貌，营造特色风貌，以一流规划引领建设有特色、有温度、高品质的一流城市。建设茂名新城，必须始终对良好生态抱有敬畏之心，倍加珍惜，精心呵护，实现人与自然和谐共生，生态效益、经济效益与社会效益相统一。作为生产空间、生活空间、生态空间的综合体，城市要实现生产空间高效集约、生活空间适度宜居、生态空间山清水秀，需要科学合理规划和开发，以民生为出发点与落脚点，充分利用山水地貌和绿美生态，精细规划，精雕细琢，打造精品，用绿色福利和时尚元素刷新城市颜值新高度，把新开发区域打造成生态之城、现代之城、活力之城。建设茂名新城，为茂名房地产业转型升级，在高质量发展道路上行稳致远创造了难得机遇。对房地产行业而言，实现从粗放型扩张到精细化发展，抓手之一就是在参与茂名新城建设中，实现绿色发展，建设绿色住房，构建绿色住区。满足民众对生态和谐、环境优美、配套完善人居的要求，成为房地产业面临的新课题。住房是一个有机的生态体，应当把民众的生态环境和文化教育配套诉求作为开发依据，不断完善优化基础设施，提升配套服务水平，营造和谐宜居环境和高品质住区。以建设更加宜居宜业、交通纵横交错、功能紧密协同、要素自由流动、城市能级跃升、更加精明紧凑的茂名新城为契机，打造让茂名人自豪让外地人羡慕的城市，推动茂名以自己独特的气质与风貌，昂扬于中国城市之林。
　　（作者系茂名市房地产行业协会会长）