经茂名市人民政府批准，茂名市自然资源局委托本中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：
　　一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
　　宗地编号：WG2020-04；宗地坐落：茂名市共青河新城片区大同小区DT-16；规划用地面积132929.275平方米，净用地面积：119765.465平方米（计容面积、出让范围、土地总价按净用地面积计算；配建会展馆不列入出让范围）；土地用途：住宅、零售商业及商务金融；出让年限：住宅70年，零售商业及商务金融40年；1.0＜容积率≤2.7；建筑密度≤25%（居住建筑密度≤22%）；绿地率≥35%；建筑高度≤80米（详见茂规条字〔2020〕003号）；网上挂牌起始价为12048.65万元；竞买保证金为6024万元；增价幅度为100万元;土地估价报告备案号：4414520BD0038。
　　二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：
　　（一）公告时间：2020年4月19日至2020年5月8日止。
　　（二）网上挂牌竞买时间：2020年5月9日9时至2020年5月19日15时正。
　　（三）交纳竞买保证金截止时间：2020年5月18日17时（以实际到账时间为准）。
　　（四）限时竞价时间：2020年5月19日15时起。
　　三、竞买资格和要求：
　　（一）符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。本次活动不接受联合竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄等形式的竞买申请。
　　竞买人应具备的其他条件：
　　1.提供中华人民共和国境内银行或其它金融机构出具的12048万元人民币资信证明(不含贷款意向书)；由不同银行（或同一银行不同账号）开具的多张资信证明，其相隔时间不得超过一个小时；开具资信证明的时点应在该宗国有建设用地使用权网上公开挂牌公告之后至交易结束之前有效。
　　2.竞得人交纳的竞买保证金，在公开挂牌成交后转作受让地块的定金。竞买人须使用合规自有资金购地，并提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞得资格，竞买保证金不予退还，在一年内禁止参加茂名市土地使用权公开挂牌出让活动。
　　3.竞买成交后，竞得人必须在挂牌确认成交之日起10个工作日内持《成交确认书》，向茂名市自然资源局高新区分局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定履行义务。竞得人逾期或拒绝签订出让合同的，以及无合法正当理由逾期或拒绝支付出让成交价款的，均被视为违约。竞得人违约的，交易机构可取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。如已签订出让合同的，出让人可解除出让合同。对取消竞得资格或解除出让合同的，土地储备机构应重新收储土地并可重新委托出让。出让人可将原土地使用权竞得人及其关联公司列入土地市场诚信体系“黑名单”及向社会公布，并自取消竞得资格或解除出让合同之日起一年内依法限制参与茂名市土地市场交易有关活动。
　　4.凡在茂名市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买活动；失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员及在社会保险、政府采购、知识产权（专利）、统计等领域存在严重失信行为的企业及有关人员，以及广东省社会信用体系平台公布的失信主体，均不得参加本次竞买活动。
　　5.配建及其他要求（未尽事宜请参阅挂牌出让须知）：
　　（1）竞得人需在茂名市中组团共青河新城片区奥体小区AT-09-01地块配建会展馆（含地下室）一座，地上建筑面积12000㎡，地下建筑面积25000㎡，应与商品住宅项目统一规划、统一实施，竣工验收合格后无偿移交茂名市文化广电旅游体育局。会展馆用地在本出让地块成交后60日内提供给竞得人；竞得人最迟不晚于会展馆施工图审查合格后半年内开工，不晚于2024年12月31日前完成竣工。具体配建要求以《茂名市中组团共青河新城片区奥体小区AT-09-01地块规划条件》（茂规条字[2020]004号）为准。
　　会展馆的设计方案需参考茂名市自然资源局及茂名市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案，最终设计方案需经茂名市自然资源局与茂名市文化广电旅游体育局批复同意。最终施工图设计及体育工艺设施设备深化设计及标准需经茂名市文化广电旅游体育局批复同意。茂名市自然资源局与茂名市文化广电旅游体育局联合编制的会展馆的概念设计方案，竞买申请人可到本中心现场查阅。
　　（2）竞得人须在用地内配建一处居住服务设施，用地面积不少于4837平方米，含不少于1000平方米建筑面积的街道办事处，不少于800平方米建筑面积居委会，不少于1000平方米建筑面积派出所。该部分建筑需配套97个停车位。须在用地内配建一处文化设施（社区文化中心），用地面积不少于2731平方米，建筑面积不少于4000平方米。该部分建筑需配套44个停车位。须在用地内配建一处医疗卫生设施（社区卫生服务中心），用地面积不少于2731平方米，建筑面积不少于1500平方米。该部分建筑需配套41个停车位；上述配建内容竣工时间不晚于住宅地块竣工时间，竣工后无偿移交市政府指定部门。
　　（3）竞得人需按要求配建如下规划道路及其各种市政管线(不含综合管廊及轻轨设施)：
　　奥体大道（城市主干道）：道路宽度为52米，长度176.72米；
　　大同三街（城市支路）：道路宽度为20米，长度198.7米；
　　规划道路建成后不可围闭，须无偿对外开放，并无偿移交政府指定部门。
　　（4）上述（1）-（3）项配建项目的建设费用（包括但不限于工程建设费、设计费、委托费、政府收费、管理费、财务费及相关税费）最高限额为42950.66万元，全部由土地竞得人承担，并由茂名市政府与竞得人共同指定第三方机构对上述配建项目的建设费用进行审计，最终建设费用以审计结果为准。若最终配建费用低于出让须知中约定的项目配建成本最高限额且差额大于最高限额的1%时，竞得人须向茂名市政府补足差额；若最终配建费用高于出让须知中约定的项目配建成本最高限额，则超额部分由竞得人自行承担，茂名市政府不予任何补偿。
　　配建项目的总建筑面积浮动在±3%以内，配建的内容和位置最终以茂名市自然资源局批准的规划总平面方案为准。
　　在竞得土地使用权后，竞得人签订成交确认书的同时须提交配建项目履约保证函给本中心（该函内容可在电子交易平台查阅或下载）。
　　（5）会展馆（含相关附属构筑物）的建设属于获取本宗地的必要条件，上述配建项目的建设费用一并纳入本宗地的开发建设成本。
　　（6）竞得人应按约定进行项目建设，市自然资源主管部门对宗地土地利用、宗地规划条件和设计方案执行情况进行监管；相关职能部门对出让宗地、公建配套、配建项目开竣工及无偿移交等执行情况进行监管；市文化广电旅游体育局、市教育局和市城市管理和综合执法局等部门分别负责竣工验收和接收产权。
　　（7）配建小型会展中心一座（展厅等级为乙等），用地面积20000平米，计容建筑面积不少于12000平米，地下室不少于25000平米。会展中心应根据其规模、展厅的等级和需要设置展览空间、公共服务空间、仓储空间和辅助空间。公共服务空间包括前厅、过厅、观众休息处(室)、贵宾休息室、会议空间、厕所等；辅助空间包括行政办公用房、临时办公用房、设备用房等，可根据展览建筑的规模、展厅的等级和实际需要确定。会展中心应与体育馆的空间协同考虑，相对独立又有机联系，满足会展、业余训练、全民健身等日常运营的多功能使用。
　　（8）配建工程项目需符合行业标准和建筑安装规范的要求，设备设施需达到国家现行最新行业（国标）标准。会展中心设计须满足《展览建筑设计规范》JGJ 218-2010。
　　（9）会展馆移交时必须是达到会展及业余体育训练和全民健身功能的使用状态。
　　6.竞得人需在竞得土地后一个月内提供竞得人或其控股母公司控股的关联公司在广东省内作为中标方参与开发建设并在近3年竣工的不小于建筑面积40000平方米（含地上地下建筑面积）的会展馆（中心）建设经验证明文件，需提供竣工验收备案表等证明文件，否则，或取消竞得资格并没收（不予退还）竞买保证金，或解除出让合同并追究违约责任。
　　（二）凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。
　　（三）首次参加网上挂牌交易的申请人，须携带数字证书及相关资料到本中心办理注册、绑定手续。
　　四、其他需要公告的事项：
　　（一）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价出让，按照价高者得的原则确定竞得人；土地出让所需缴纳的税费全部由竞得人负责。
　　（二）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、宗地图等相关图件。
　　（三）竞买人竞得宗地使用权后，必须保证其提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。
　　五、网上公开挂牌出让文件的索取和竞买申请的办理：
　　本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则请见网上公开挂牌出让文件，有意竞买者请于2020年5月28日后登陆全国公共资源交易平台（广东省）茂名市公共资源交易中心（http://www.gdmmggzy.com）进入“茂名市公共资源电子交易平台”点击“土地使用权交易”，查询并下载相关出让文件，按照出让文件规定的操作程序参加竞买活动。
　　六、联系方式：
　　联系人：卢先生、魏先生
　　联系电话：0668-2288783、2288780
　　联系地址：茂名市油城十路6号大院（金源盛世）市行政服务中心3楼
茂名市公共资源交易中心
　　2020年4月19日

茂土交网挂告字〔2020〕4号