茂名网讯 近日，化州市那务镇圩镇核心区一处闲置多年的老旧房屋完成改造焕新，总面积超千平方米的综合超市开门迎客，货架上生鲜蔬果、日用百货一应俱全，开业首日客流量突破1.5万人次，让周边居民在家门口享受到了一站式消费便利。这一“老屋新生”的项目，是那务镇紧扣“百千万工程”部署，以全时、全域、全员“三全”大招商机制盘活存量资源、激活圩镇消费的生动实践。
锚定“三全”发力，把招商要求转化为落地实效。“三全”招商不是抽象的工作要求，而是贯穿项目从摸排到运营全流程的行动准则，在这一商超项目中得到了全方位落地体现。那务镇以商超项目盘活闲置资源的探索，贴合乡镇发展实际，兼具操作性与实效性，对化州市全域推进“百千万工程”、激活镇域经济活力具有多条可推广借鉴的经验。
全域摸排，把每一处闲置空间都纳入招商版图。那务镇树立全域招商理念，将辖区内所有闲置房屋、低效场所全部纳入工作台账，逐一建档、动态更新，做到存量资源底数清、情况明，真正把辖区每一处沉睡空间都变成招商战场。本次落地商超的闲置物业，地处圩镇核心生活圈，虽区位优势明显，但长期处于低效利用状态。该镇精准捕捉群众消费升级需求、镇区商业配套缺口与资产增值潜力的契合点，将其列为重点盘活对象，让沉睡的空间资源成为招商的核心载体。
全员联动，靠前服务打通项目落地堵点。打破“招商单靠业务部门”的传统模式，那务镇构建全员招商工作格局，镇党委、政府主动靠前对接，依托以商招商渠道引入专业商超运营主体，全程协调资产对接、场地改造、开业筹备等各环节事项，打通项目落地的痛点堵点。从锁定盘活目标到项目正式营业，各条线协同发力、高效推进，充分彰显了全员参与、全员服务的招商合力，推动镇域产业从生产端向消费端延伸。
全时运营，梯次开发实现资产长效增值。秉持全周期运营的全时招商理念，该镇摒弃“一次性开发、一次性投入”的粗放模式，采取“小切口试水、分阶段盘活”的滚动开发路径：首期启用首层1000平方米打造综合超市，快速聚集人气、验证市场接受度；二层及剩余空间将根据运营数据与市场反馈逐步开发，走“以商养楼、以楼聚商”的可持续路子。如今，该资产已从过去的“零产出”转变为持续稳定的现金流，还带动了物流配送、仓储理货、保洁管理等一批配套就业岗位，实现了资产价值与社会效益的同步提升。
那务镇的实践证明，盘活闲置存量资产是低成本扩投资、快见效惠民生的务实路径。随着“三全”招商机制常态化推进，那务镇将持续对全域闲置房屋、低效用地、老旧场所分类施策，做到成熟一处、盘活一处，持续把资源存量转化为发展增量。该镇在布局微工厂解决“家门口就业”、让群众增收有渠道的基础上，引入综合商超完善“家门口消费”场景、让群众消费有去处，形成了“就业增收—本地消费—产业扩容”的镇域经济内循环。这种双向发力的模式，既提升了居民生活品质，又增强了镇域经济的内生动力，对化州市推进圩镇提质、扩大乡镇内需具有普遍借鉴意义。
■茂名日报社全媒体记者 梁郁文 通讯员 黄品超
编辑：葛伟宇
初审：温 国
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