周小鹏（市区）
茂名市2025年《政府工作报告》提出：适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
民以居为安。住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，居住品质是影响民众获得感和幸福感的基础性因素之一。今年我市《政府工作报告》提出建设“好房子”，既精准回应了当前社会的民生期待，又为房地产业的转型升级稳定发展指明了方向。
当前，房地产业正经历从规模扩张到品质深耕的战略转型。建设“好房子”是房地产业转型升级的突破口。目前，我市城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，房地产市场供求关系发生重大变化，人们对住房需求已经开始从“有没有”转向“好不好”。据最近发布的茂名市住房公积金管理中心2024年年度报告，在职工住房贷款中，购房面积90平方米以下占3.68%，90至144平方米占67.97%，144平方米以上占28.35%，在购房结构上改善型占主流。建设“好房子”是市场所需大势所趋，“好房子”满足购房人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套完善等全方位提升的需求，成为茂名房地产市场发生积极变化、开始企稳复苏的“销量密码”，就是对“好房子”需求潜力的有力佐证。建设“好房子”既是民生需求，也是行业机遇，将深刻改变供求关系。推进“好房子”建设，离不开政府推动、政策引导，也离不开房地产行业因势而为、主动转型，从过去的拼速度拼规模，向拼质量转变，以产品升维重塑行业生态，以品质创新激活市场需求。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间。
市场由需求驱动，需求是市场的基础，茂名高品质住房需求具有广阔空间，主要来源于五方面的需求。一是城市发展新布局的支持。市委市政府在“两轴——两个圈层”布局、构建“茂名新城”城市建设愿景基础上，提出构建老城区历史文化核心、茂名新城现代活力核心和南部滨海未来发展核心“三大内核”，给茂名带来扩大城市体量、提升城市能级的机遇，也给高品质住房创造新的发展空间。二是重大产业的推动。城市发展的动力来自产业，目前，我市强化工业立市，加快构建现代化产业体系。投资和项目带来人流，对优质住房的需求必然增长。三是人口红利的释放。据第七次人口普查数据，茂名是广东地级市中的人口大市，户籍人口820多万，人口结构中60岁以下占83.12%，平均受教育年限9.48年，人口红利明显。四是回乡置业带来的需求。我市有200多万人在珠三角创业就业，大部分外出人员选择回乡置业。目前在城区和县域商品房销售中，回乡置业者约占2到3成。五是两大利好的推动。广东西部大动脉广湛高铁将于今年底建成投用，十七届省运会将于2026年在我市举行，将拉动高铁新城站城一体化和共青河片区建设，成为城市建设和房地产发展的新亮点。因此，判断茂名房地产发展尤其是高品质住房开发有需求有支撑，是有实实在在依据的。应当重新定义房地产行业发展逻辑，锚定住房品质升级大趋势，坚定走转型升级打造精品高质量发展道路。
建设“好房子”是构建房地产业发展新模式、实现“住有所居、居有所安”的内在要求，需要相关建设标准的优化、完善和升级，为好房子建设提供规范和指引。最近，国家标准《住宅项目规范》落地。新规范以整体思维提升住宅品质，以住宅项目整体为对象规定其规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，对推进“好房子”建设、满足人民群众对改善居住条件的新期待意义重大。我市从调整“新城规”入手，加强改革引导和规划引领，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践，取得初步的成效。从住有所居到住有优居，政策性强、涉及面广，应当从顶层设计入手顺序渐进，逐步铺开。要根据“两轴——两个圈层”和茂名新城城市布局，强化“两轴”轴向集聚力，在茂名新城规划中，留出一批优质地块，用于建设生态型高品质住宅区。同时支持房地产开发企业打造宜居优居标杆，为茂名好房子建设提供样板。为适应好房子建设，需要对城市空间规划管理技术规定持续调整优化，加快产品升级迭代、科技赋能、精益建造，鼓励建设得房率高、居住更舒适的高品质住宅，让空间利用更灵动、健康环保因素更多融入住区，使住宅配套更全、品质更高、立面更美，户型也更符合居民需求。随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技术融入“好房子”建设中，企业必须当好“资源整合者”，让房子更好看、更好用、好维护，提升住房质量和居住体验，实现从空间营造到生活方式创造的全面升级。
房地产发展，民生是最终落脚点。打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，成为满足人民群众对美好生活向往的重要途径，也是房地产业发展的新赛道。建设“好房子”是多面向的系统工程，需要各方面凝聚共识、协同发力。城市基础设施和公共服务能力是房地产业发展的前置条件。脱离城市基础设施，好房子就失去了生存条件。在城市发展规划和实际操作上，必须坚持基础设施适当超前。因此，期望在区域发展上，提前规划配置交通、教育、医疗、供电、供水、供气、污水处理、垃圾处理等基础设施，为居民提供良好的公共服务，也让好房子建设具有坚实的基础。同时，房地产业是资金密集型产业，尤其是“好房子”开发由于提高了建设规格和标准，开发企业的投入也需要相应增加，期望金融部门和银行机构通过落实“白名单”房地产金融支持机制、建立纾困基金、扩大保交楼资金规模等途径给予有力支持。实施“新城规”后，建造标准提高了，业主购置新居的得房率达到100%至110%，分享了“好房子”建设红利。对企业为此增加的成本和投入，开发企业期望税务等部门在有关税费征收时予以充分考虑，帮助企业实现投入产出良性循环，为“好房子”建设增信心添动能，让房地产业在满足高品质居住需求上展示更大作为。
编辑：关杜花
初审：温 国
终审：朱武军
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