周小鹏
茂名日报近日报道，“惠聚新春，置业茂名”——2025年茂名新春房展暨汽车、美食、年货嘉年华活动，将于2025年1月18日起以线下线上并举方式盛大举行。活动旨在通过政府主导和市场化运作，实现多行业资源整合，推动产业融合发展，构建房地产一体多翼新格局。其中，线下房展从1月18日至20日在市区文化广场举办，共3天；线上房展由1月18日至2月12日举办，共26天。这是展示茂名房地产业健康稳定发展和好房子建设成果、支持满足多样化住房需求、激发消费市场活力的有益举措，对支持房地产市场止跌回稳、帮助更多市民实现安居和优居梦想、促进房地产业转型升级，都具有重要作用。
持续用力推动房地产市场止跌回稳，是2024年12月12日中央经济工作会议提出的2025年经济工作重要任务之一。房地产是国家的支柱产业，在茂名经济社会发展中具有重要地位，是石化、农业、房地产建筑业产值超千亿元的三大产业之一，每年贡献的增加值、缴纳的税收、固定资产投资都占有较大比重。同时，房地产业链条长、联系广，对建筑、装修、家居、家电等行业具有较强辐射力和拉动力。稳住楼市、推动茂名房地产业高质量发展，对做大茂名经济总量、增加地方财政收入、提振消费市场、加快城市建设和改善人居环境都具有举足轻重的作用。
同时，国家及地方政府以“真金白银”的政策支持降低购房成本，包括降低个人购房贷款利率和首付比例、降低存量房贷利率、加大住房公积金支持力度、落实房地产交易税收优惠政策、给予房屋装修补贴等，鼓励市民购房置业，释放市场潜在需求。我市正以茂名新城建设为契机，加快市政基础设施建设，使我市公共服务迈上新台阶，让置业者得到更多高品质的服务。此外，国家和地方政府对住房装修、家电购置实施“以旧换新”补贴，各房地产企业也推出丰富的购房惠民促销措施，各金融机构也推出优惠政策，让市民购房更便利、更轻松。目前正是购房置业的良好时机，期待市民抓住政策窗口期机遇，踊跃入市置业，分享城市发展成果和惠民政策红利。
房地产发展，民生是最终落脚点。打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，成为满足人民对美好生活向往的重要途径，也是促进房地产业高质量发展的应有之义。在这次房展上，在政府相关部门的统筹协调下，各参展企业推出一批规划理念科学、房型设计合理、生态环境优美、配套服务周全的优质房源，既契合了市民对提升生活品质的向往，又让改善型多样化需求有了更多选择空间。尤其是在政府支持建设好房子的政策措施激励下，房地产开发企业用好优化住宅阳台、飘窗和公共空间设置等方面的新城规，致力打造活动、储存、景观等多功能复合空间，精心规划、用心设计，建设得房率高、空间利用更灵动、健康环保元素更多融合的优质住宅小区，进一步提升居住品质。新城规实施后，商品房得房率达110%到120%，使购房人获得更多使用面积和购房实惠，为建设“好房子、好小区、好社区、好城区”打下了基础。我们要运用好房展这个平台，广泛听取市民意见，集思广益，优化完善，用绣花功夫和工匠精神精雕细琢，打造精品，满足市民对住房的多样化高品质需求，为建设绿美宜居城市贡献房地产业的力量。
系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，是房地产未来的重心。从“有没有”转向“好不好”、提升居民居住品质和幸福感，是房地产业发展方向。从支撑城市扩张转向参与城市更新，从增量拉动转为增量与存量联动，房地产发展要围绕居民在新发展阶段的多样化需求，从品种结构、生态环境、绿色健康、文化教育、配套服务等方面着力，推动住房品质全面升级。
建设好房子是一项长期艰巨的系统工程，从住有所居到住有优居，涉及面广、政策性强，应当从顶层设计入手，循序渐进，逐步铺开。要根据“两轴——两个圈层”和茂名新城城市布局，强化“两轴”轴向集聚力，在茂名新城规划中，留出一批优质地块，用于建设生态型高品质住宅区。同时，支持房地产开发企业打造宜居优居标杆，为茂名好房子建设提供样板。
为适应好房子建设，需要对城市空间规划管理技术规定持续调整优化，加快产品升级迭代，以科技赋能，精益建造，鼓励建设得房率高、空间形态更灵活的第四代住宅，使住宅配套更多、品质更高、立面更美、户型也更符合居民需求，让房子更好看、更好用、好维护、好更新，提升住房质量和品位。同时，推动城市基础设施和公共服务适度超前发展，为建设好房子创造良好环境。城市基础设施和公共服务能力是房地产业发展的前置条件，脱离城市基础设施，好房子就失去了生存土壤。在城市发展规划和实际操作上，必须坚持基础设施适当超前。因此，期望在区域发展上，提前规划配置交通、教育、医疗、供电、供水、供气、污水处理、垃圾处理等基础设施，为居民提供良好的公共服务，也让好房子建设具有更广阔发展空间，让居民生活更便利，让城市更有温度。
（作者系茂名市房地产行业协会会长）
编辑：关杜花
初审：温 国
终审：邓义深
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