周小鹏
茂名日报昨天报道，茂名新城集团标志性房地产项目开工。该项目位于茂名市市民北片区中心地段，与广湛高铁茂名南站近在咫尺，规划用地108万平方米，将打造成集居住、商业、休闲等多功能于一体的现代化社区，不仅有利于推动第一圈层成型成势和茂名新城加快建设，而且为提振市场信心、稳定市场预期、推动房地产业稳定发展注入新动能。
房地产业一头连着政府加快发展的大计，一头牵着市民安居优居的梦想。房地产业是国家的支柱产业，在茂名经济社会发展中具有重要地位，是我市石化、农业、房地产建筑业产值超千亿元三大产业之一，每年贡献增加值占茂名经济总量14％，投资额在全市固定资产投资中约占25％，房地产业建筑业每年缴纳税收110多亿元，占全市纳税总额的3成多，在茂名纳税百强中，房地产企业有27家，对推动茂名房地产业稳定健康与高质量发展，做大茂名经济总量、增加地方财政收入、加快城市建设和改善人居环境、提升生活品质，都具有举足轻重的作用。提振房地产，必须从需求侧发力，增强住房消费者信心，改善市场预期，为房地产市场复苏注入生机活力。
市场信心来源于国家和各级政府对房地产业稳定健康发展的有力支持。尽管近年来房地产业遇到许多困难与挑战，但在市委市政府坚定不移支持房地产健康发展的政策取向引领下，政府相关部门和金融监管机构出台了促进房地产市场健康稳定发展的系列措施，从提高公积金最高贷款额度、实施“认房不认贷”，到降低首付比例和房贷利率、落实“保交楼”措施等，使茂名房地产市场保持了基本盘的稳定。尤其是今年5月份，抓住国家支持房地产业新政出台机遇，加大推广促销力度，全市当月网签2396套，环比上升5.22％，呈现复苏势头。随着国家鼓励住房消费、稳市场惠民生的措施落实到位，我市房地产市场回暖趋势会更加明显。在市场回稳复苏加快的节点上，常态化、机制化的促进房地产市场平稳健康发展措施相继出台，传递了支持房地产业健康发展的政策暖意，对市场复苏发挥了“稳定器”和“助推器”作用。我们要抓住利好迭出的时机，传递国家以及地方政府惠民政策，改善房地产预期，调整优化发展布局，使房地产开发与城市发展同频共振，让更多市民实现安居优居梦想。
市场信心来源于城市全新布局和广阔发展空间。市委市政府提出以“茂名新城”建设为牵引，举全市之力建设共青河片区、高铁片区，加快发展茂东片区。茂名新城建设是“两轴——两个圈层”城市布局的有序推进。茂名新城发展战略统率全局，契合城市发展规律，是相互依存、共同作用的整体，是具有前瞻性的城市发展宏伟蓝图。建设茂名新城，联动北中组团，辐射带动南组团，拓展城市空间，串联茂名最优资源，聚合八方发展要素，带动要素向第一圈层汇聚，对提升中心城区首位度和城市承载力辐射力具有战略引领作用。同时，茂名新城建设是推动城市基础设施完善、提升人居环境的强有力引擎。“城市，让生活更加美好”。以茂名新城建设为契机，加快市政基础设施建设，将使我市公共服务迈上新台阶。根据市政府规划，作为茂名新建的核心开发区，共青河片区、高铁片区、茂东片区总体谋划建设项目88项，近期将启动18个先导性、功能性的公共基础设施项目，包括谋划铺开包茂大道、市民大道扩建，茂名大道、潘州大道提质改造，新建高铁公园、污水处理厂、医院、学校项目、音乐厅、文化设施综合体等，还重点推进市属企业总部及金融机构总部等重点项目落地，以项目牵引推动“第一圈层”成型成势，通过交通“链城”、生态“缝城”和配套“兴城”，使茂名新城公共服务更臻完善，促进第一圈层加快成型。城市布局与规划的科学优化，能凝聚起扩容提质的强大动能，满足人民群众对美好生活的向往，也为房地产业的开拓发展创造了更大空间和良好环境。房地产企业要深刻领会茂名新城布局的深远意义，把握城市发展大趋势，在茂名新城总体规划和空间规划下，找准自身定位，以更宏阔视野和前瞻眼光谋划发展大计，与城市一起成长。
市场信心来源于房地产业转型升级建设好房子的发展大趋势。当前，房地产市场从总体供应不足转化为结构性失衡，对住房的需求从“住得下”向“住得好”转变。从讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到注重与自然、外界的融合空间，人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多元化需求。“好房子、好小区、好社区、好城市”成为实现人们对美好生活向往的题中之义。从原来的比拼规模到现在的比拼交付力、品质力，房地产业的竞争力更多体现在市场深度调整中。我市一批改善型商品房项目以规划设计科学、生态环境优美、配套服务齐全赢得市场青睐，销售跑赢大市，说明高品质住房契合人们提升生活品质的需求前景广阔，房地产业的未来在质量、科技和服务上。为此，我们要坚持规划先行，做足空间优化功夫，用绣花功夫和工匠精神精雕细琢，做出精品，以优质独特的住房产品和创意新颖的生活场景，引领市场潮流。要以为民众提供高品质居住环境和高品位生活方式的住房为引领，准确把握消费群体的变化与需求，注重对资源利用的优化组合和与市容市貌的协调融合相得益彰，用好政府支持建设好房子政策，优化住宅阳台、飘窗和公共空间设置，让健康环保元素更多融入建筑与住区，以多元丰富的居住功能提升居民生活品质。住区不仅是人们栖息的居所，更是相互交流的园地，应当从开发伊始，对文化注入同步构思与推进，聚合开发企业、文化部门和社会组织等力量，从文化设施的配套与引入，到住区文化氛围的营造，都要精心策划有序实施，充分结合本土人脉、地脉和史脉，将优良文化传统与现代文明相糅合，加上丰富多彩的文体活动，促进社区文化的形成，使住区成为居民的共同精神家园。需求即市场，好房子的建设，必将为房地产业拓开广阔发展空间。
（作者系茂名市房地产行业协会会长）
编辑：关杜花
初审：温 国
终审：朱武军
|
|
