摘要：
“轰隆轰隆轰隆……”在信宜市玉都新区教育城大道与南玉大道交会处一个建筑工地里，一阵阵机器轰鸣声传来，数十名工人正在紧张作业，全力追赶工期进度。令人瞩目的是，一些特殊的“工人”——建筑机器人也在现场来回穿梭，忙个不停。
这个正在兴建的工程，是信宜市委、市政府力推、由碧桂园代管代建的商品房式安置示范点建设项目，名为碧桂园未来城（以下简称“未来城”）。
关于未来城项目，有两个关键词，一个是代管代建，一个是科技建造。由此，也可以一窥在行业面临严峻挑战中，碧桂园集团对于未来发展的展望和策略。
代管代建将成为业务重点之一
当前房地产市场已经进入了全新的发展阶段，市场从过去的高速增长期逐步进入平稳期，商业模式和竞争格局也发生了极大变化。尽管2022年市场疲弱、行业面临严峻挑战，但碧桂园集团围绕可动用现金的核心管理目标，保持了稳健的运营和财务状况。数据显示，2022年碧桂园集团连同联营合营项目累计交付近70万套房屋。据乐居财经统计，碧桂园一家的交付量超过二三名房企的总和，在行业遥遥领先。此外第三方机构分析显示，2022年百强房企仅20家规模房企全口径规模超过千亿，碧桂园以全口径销售额4643亿元继续排名榜首。2023年春节过后，碧桂园各项目亦加速复工复产，截至3月全国已复工项目标段数已超1300个。
2023年3月30日，港股上市房企BGY（02007.HK）发布了2022年业绩报告。报告显示，截至期末，已获取权益可售资源约9555亿元可支撑公司未来发展需求。
在最近召开的2023年碧桂园集团年会上，碧桂园集团管理层表示，行业发展逻辑加快从“规模”向“品质”转变，未来碧桂园将积极调整、努力提供更好的产品与服务，通过更加适销对路的安排，比较稳健地度过现在的市场低谷情况。
其中一个变化，就是优化产品体系。碧桂园集团管理层表示，将持续提升全周期综合竞争力，围绕市场需求持续优化产品体系，借助科技智慧建造体系实现提质增效，全力参与保障性住房等代管代建业务，稳步推进新业务的发展，培养新的业务增长点。
在上述策略指引下，碧桂园在多地推动代建代管项目落地。未来城则是碧桂园在茂名落地的第一个代管代建项目。项目由信宜市城投房地产开发有限公司投资建设，由茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司负责设计、施工。未来城项目相关负责人表示，“这个项目，也是信宜优化中心城区拆迁安置模式的改革之作。”
所谓改革，是指未来城项目所代表着的信宜市回迁安置模式的改变。未来城是信宜市商品房式安置的第一个示范小区。所谓商品房式安置，是指被安置户根据征地工作实施主体核准的房屋土地面积和建筑面积，以一定的比例在指定的花园式住宅小区内选择商铺和商品住房给予安置。
按《信宜市中心城区搬迁安置实施意见（试行）》，其优点不少。其中包括：商品房式安置的面积远远大于原住房的面积，且包含商铺安置和商品住房安置，兼顾了被征地群众的生计保障和住房需求；办理商铺及安置房的不动产权证，权利性质为出让，可自由进行市场化交易；选择商品房式安置的拆迁户，户主的子女、孙辈，可选择市直公办义务教育学校的任一所就读，享受优质教育资源。
由品牌开发商深度参与，按商品房品质、社区配套、交付标注等进行建设管理，这就意味着商品式安置房在规划、设计、质量上与商品房趋向于同等品质标准。除此之外，未来城地处信宜市玉都新区核心区。站在项目工地上放眼四周，城区主干道玉都快线及站前大道紧邻，宽阔的教育城大道、南玉大道交会而过，周边有从幼儿园到高中的教育布局，开发热潮此起彼伏……某种程度上，未来城安置项目在配套上已可对标市场在售的许多小区项目。
“这个商品房式安置示范点建设项目改变了以往回迁安置房标准低、配套欠缺、设施设备不齐全的状况，既防止城镇开发的过程中出现新的‘城中村’，又能改善当地居民基本居住条件。”
把科技建造作为第二增长曲线
通过互联网、云计算、大数据技术，让建筑机器人加入建筑生产中，用科技力赋能传统建造，这对于信宜乃至茂名来说，尚属首例。
在当前产业数字化、智能化时代背景下，通过科技建造引领传统建筑业变革，是提升行业竞争力的迫切需求，也是推动行业转型升级高质量发展的迫切需求。2020年7月，住房城乡建设部等十三部门联合发布《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，提出“以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。”
碧桂园开拓了科技智慧建造体系及上下游产业链等新业务赛道，与地产主业相互协同，推动企业转向“高科技综合性企业”，进而开辟了增长的第二曲线，此举与国家智能建造发展战略不谋而合。截至2023年1月，碧桂园集团全资子公司广东博智林机器人有限公司已有33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份（直辖市、自治区）超600个项目；累计交付超1700台，累计应用施工面积超千万平米；获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。目前，博智林已递交专利有效申请超3000多项，其中获授权发明专利超1000项；相关机器人技术已在国家科技成果鉴定中获得六项国际领先的综合评价。
其中，外墙喷涂机器人可完全消除施工人员高空坠落风险，解决了用工难的问题，截至目前已经在广东普宁BGY、佛山凤桐花园等项目应用，累计施工交付面积超17万平方米。地坪研磨机器人主要应用于混凝土地面的打磨抛光，可以实现无扬尘自动研磨作业，相比传统灰尘漫天的人工作业方式，大大降低劳动强度、保障工人健康安全。目前，地坪研磨机器人广泛应用在广州增城等100多个项目，累计研磨作业面积超400万平方米。即将迭代完成的四合一多功能涂料施工机器人，将室内喷涂、辊涂、腻子涂敷与打磨功能集合为一体，可实现复杂构造的乳胶漆自动化喷涂，相较传统施工综合成本可降低约45%，预计在今年三季度可投入商业应用。
随着科技建造发展进入新阶段，碧桂园在2022年6月组建成立了科技建筑集团，积极推动建筑机器人施工技术的应用落地，为客户提供“研发-生产-运用”的全过程、系统化的智能建造解决方案。目前BGY科技建造体系包含建筑机器人、新型模板体系、BIM数字化技术、新型工业化、智能装备五大核心业务。
结构类机器人、装修类机器人、辅助类机器人及智能设备......如今，一批建筑机器人正在信宜碧桂园未来城项目大展身手。在这个建筑工地上，所有楼栋的标准层都由智能随动布料机泵出的混凝土浇筑而成。楼层清洁机器人会自动执行施工现场小石块与灰尘的清理工作。地坪研磨机器人效率较人工提升近3倍，还能自动收集灰尘。外墙喷涂机器人最大喷涂效率可达300㎡每小时，还能避免传统喷涂的高坠风险。相比人工，通过建筑机器人所实现的这些标准化施工，既能提高生产效率和质量，又能保障绿色、安全、环保和施工安全性，优势不言而喻。(邓建青)
编辑：梁翠萍
初审：谢荣艺
终审：谭宜怡
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