摘要：
对于房企而言，快速扩张抢占地盘，高周转的时代或许已在逐渐过去。对于购房者而言，也必须调整置业逻辑.买房最重要是求稳，相比于追求品牌的“大”，更应该追求品牌的“强”。
还记得，今年在湛江市场引起轰动的龙湖恩祥·岭南原著吗？
10月30日，位于海东的龙湖恩祥·岭南原著正式开盘，开卖当天，沙盘区满了，洽谈区满了，客流将现场挤得水泄不通。
当天去化，足足超过9成。
▲区域图
在如今楼市的大环境下，龙湖，树立了今年湛江楼市的热销范本。
而在最近，房叔独家了解到，龙湖在湛江又有新的大动作。
据悉，除了位处海东的龙湖恩祥·岭南原著已经开盘之外，位于鼎盛商圈的龙湖方圆·天璞也即将亮相，冰箱厂项目也已经围挡。
是的，半年时间，三大项目齐现进展，速度不可谓不快。
▲冰箱厂地块区位图（有所偏差，仅供参考）
▲龙湖方圆·天璞区位图（有所偏差，仅供参考）
要知道，在国家宏观调控收紧的当下，就算是广深等一线城市的“靓地”挂牌，也有大批民企“躺平”，底价成交和流拍比比皆是。
事实上，龙湖在湛江的三大项目，进展速度如此之快，也在湛江地产业内引起很大关注：
这家房企，为何敢在这样的楼市大环境下，仍然在湛江连夺3地，并且如此快速地推进项目？
01.地产行业大洗牌，龙湖脱颖而出
去年以来，为了促进房地产健康发展，监管部门对房企实施“三道红线”政策，并同时做出收紧信贷等多重措施，高杠杆、高负债的房企首当其冲，成为行业洗牌的首要对象。
这些过去步伐迈太大的，为了快速占有市场而全力扩张的房企，多年积累下来的“隐疾”，在潮水褪去后彻底爆发显现。
对于房企而言，快速扩张抢占地盘，高周转的时代或许已在逐渐过去。对于购房者而言，也必须调整置业逻辑:
买房最重要是求稳，相比于追求品牌的“大”，更应该追求品牌的“强”。
在这其中，龙湖集团，尤其值得关注。为何？
强大的品牌实力，半年连拿湛江三大靓地
首先，在今年4月至9月，短短不到半年时间里，龙湖先后在海东新区、霞山区鼎盛商圈、冰箱厂地段接连拿下3宗住宅地块，集团实力有目共睹。
来看看龙湖，实力到底有多强？
于1993年在重庆起步的龙湖，至今已走过28载，位列中国房企TOP10。截止目前，龙湖已经进入全国100+核心城市，累计开发项目1000多个。
时至今日，龙湖已经连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续4年获“福布斯全球上市公司2000强”，2021年，更是入选《财富》世界500强。
据焦点研究院发布的《2021年1-11月中国上市房企经营安全评价排行榜》显示，龙湖的经营安全性排名全国第二。
是的，一直以来，龙湖给外界留下了这样的印象，自律、稳健、高品质。龙湖的“长期主义”，为其积累了良好的口碑。
没有规模的突进、没有业绩的爆发，凭借稳健的发展，以及超高的财务安全边际，让龙湖在这轮行业大洗牌中稳如泰山，依旧在这股大浪潮中稳步向前。
而在房叔看来，在目前楼市情况下，龙湖依旧在湛江连拿三地，并且进展神速，无不说明两点：
一者，就是上文提到的企业实力雄厚，有充足的资金夺地建设，而且对湛江后市有着很强的信心。
二是土地地段、素质确实优秀，拥有足够骄傲的天生资本；
如果把这两点提炼总结，就是龙湖对湛江的深度了解，以及对深耕湛江的决心。两者兼具，才能有勇气和魄力，在湛江连夺靓地，并且快速建设。
02.对核心地段的强大预判，造就龙湖神话
事实上，身为城市发展方向的洞见者、驱动者、引领者，龙湖进入到一座全新城市，时间点往往恰到好处，不会太早，也不会太晚，让业主享受最大化的价值红利。
而且，龙湖在每一个城市，都会在核心地段落子多个项目，和城市共生共长。
杭州滨江奥体，造就龙湖传奇
有例为证。2009年，杭州奥体中心、杭州国际博览城宣布动工。
▲杭州奥体中心
彼时，龙湖集团刚刚上市，在滨江区连拿四幅地块，成为率先进驻奥体板块的品牌开发商。
如今，滨江区已经云集吉利集团、阿里巴巴、网易（杭州）、新华三、海康威视等一大批行业领军企业，累计拥有上市公司51家，成为“浙江资本第一区”。
▲杭州滨江区
杭州滨江奥体板块，也在不到短短10年时间，房价从1万/㎡出头，跃升至8-10万/㎡。
可以这样说，每一次，龙湖都踩准了周期，就算在市场下行时也能精准拿地，正是这份独到的眼光，和站得高望得远的前瞻性，让龙湖的实力彰显无遗。
三大地块，湛江人居再升级
在业界看来，龙湖所拿的地块，基本都是极具潜力，极具价值的地段。归根结底，就是龙湖品牌超强的地块价值判断力。
再以湛江为例，龙湖恩祥·岭南原著，地处肩负厚望的海东，未来将成为湛江未来的重点发展区域。
北面，是海东新区CBD，无论是政府明确的版块定位，还是城建配套的进展频现，都在说明这个省级功能和开发平台，已经铆足马力，蓄势待发。
南面，则是片区最大的城市更新项目——南油旧改，已明确由保利操刀，首期规划也已公示。
除了超大规模的旧改已经启动之外，在本月，有关部门又开展关于湛江东站的现场调研会，站点已经基本确认选址。
▲湛江东站现场调研会
而位处南调河畔的龙湖恩祥·岭南原著，就位处海东中轴线之上，坐拥南北双面城建资源辐射。
加上家门口的公园，绝佳的地理优势，和独特的景观资源，项目价值凸显无疑。
▲区域图
再如位处霞山城区的冰箱厂地块项目，一路之隔就是银帆公园，配套十分完善，附近最高楼面地价已经去到6395元/平，地段价值不言而喻。
往西，就是规划中的将接入5条高铁轨道的湛江北站；向东，则是湛江主城区。
主城现有的资源，新城未来的红利，将在这里完美交融，区位空前。
▲地块区位图
最后，便是大家时下最为关心的项目，龙湖旗下高端产品“天字系”——龙湖方圆·天璞。项目背靠鼎盛广场，立于湛江当下最繁华的区位，同样也居于湛江主城中心之上。
要知道，鼎盛商圈可是霞山无可争议的中心地段，周围土地开发极为饱和，可谓寸土寸金，想要在此开发住宅，几乎只能通过漫长的旧改才能实现。
而目前鼎盛广场周围房价更是居高不下，是整个霞山的价值标杆。龙湖拿下这幅地块，除了对板块价值的鉴定力，更是企业实力的象征。
▲鼎盛广场
而作为湛江城市中心，地段价值极为高企的版块，这里拥有着孕育高端住宅的先天条件，蕴含无限的潜力。
这也与龙湖严苛的择址观，不谋而合。
03.强大的产品力，印证龙湖匠心
强大的产品力一直是龙湖的品牌标志。
京城的龙湖·颐和原著，是龙湖“原著系”院墅的开山之作。
其建成至今，一直都是北京乃至中国高端住宅的范本，在业内享有盛誉，二手房价格最高卖出8亿/栋，远超同片区其他项目。
▲北京龙湖·颐和原著实景图
而以“天"命名的产品线，更是城市中心高端府邸的代名词。
“非核芯板块不立，非稀缺资源不取。”
这是龙湖“天字系”产品系的择址观，必须要在城市核芯区的核芯地段，拥有足够稀缺的资源才会打造。
例如上海龙湖·天璞，项目拥有虹桥区域内唯一三江交汇的天然水系，1.5万㎡的天然河景资源在全上海极其稀缺，三水交汇，两面坐拥一线江景 ，“宛在水中央”。
2017年项目首开即售罄，当天上海嘉定方圆3km内全部堵车，创下一天销售50亿的记录。
▲上海龙湖·天璞实景图
广州的第一座天字系，则是10万+高端住宅标杆——首开龙湖·天奕。其一诞生，便刷新白云新城的价值天花板，邀请何镜堂等20位世界宗师级大师执笔。
2019年，该盘销售套数甚至超越老牌顶豪汇悦台，稳坐广州千万级豪宅成交前列（数据来源：克而瑞）。
▲广州龙湖·天奕“生命之弧”艺术馆
而龙湖方圆·天璞，作为龙湖“天字系”湛江市场的全新之作，一脉重庆龙湖·天鉅独栋府邸的产品技法，亦将刷新湛江高端人居格局。
04.核芯地段的核芯资产，才是买房的第一要义
未来房地产市场具有价值的资产，一定是品牌开发商的核芯项目，一定是核芯地段的核芯资产，一定是能经历市场考验的房子。
群众的眼睛是雪亮的，跟随购房者的脚步走，你就知道哪个项目的房子抢手，哪个项目更受市民认可。这样来选房，更加精准，也更不容易犯错。
据了解到，目前已经有很多人在关注龙湖方圆·天璞的最新动态，那么，项目将会打造成什么样子？又会为湛江人带来什么新的产品？我们拭目以待。
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