■记者 周缅
　　本报讯 昨天上午，国家税务总局茂名市税务局有关负责人做客“民声热线”直播节目，就新的税收优惠政策、服务举措等便民惠民措施作了详细解答，并接受市民的咨询、投诉和建议。
　　问：个人购买住房契税有什么优惠政策？
　　答：根据规定：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
　　自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　自2024年12月1日起对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。家庭第三套以上（含第三套）住房则按3%征收契税。
　　问：空置房出租，请问私人出租房屋要不要缴税？相关的规定和政策是怎么样？同时我也想了解一下有没有什么税收优惠政策，多谢！
　　答：房子的房产类型，住宅和非住宅是不一样的。如果您出租的房子是住宅，那么应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，如果您出租的房子是非住宅，应按照5%征收率计算缴纳增值税，现在国家税收优惠政策力度很大，如出租房子的月租金收入未达10万元的，是可以免征增值税的。如采取一次性收取租金形式对外出租，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，也是可以免征增值税的。
　　以外，出租住房还需要缴纳个人所得税，根据个人所得税法及其实施条例及相关文件规定，个人取得财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%税率征收个人所得税，其中对个人出租住宅取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
　　问：当前国家为了促进消费，改善环境，对新能源汽车出台了很多税收优惠政策，请具体介绍一下？
　　答：对购置日期在2024年1月1日至2025年12月31日期间的新能源汽车免征车辆购置税，其中，每辆新能源乘用车免税额不超过3万元;对购置日期在2026年1月1日至2027年12月31日期间的新能源汽车减半征收车辆购置税，其中，每辆新能源乘用车减税额不超过1.5万元，按照暂行的政策，2025年前每辆新能源乘用车免税额不超过3万元，2026年到2027年每辆新能源乘用车减税额不超过1.5万元。