深房交会5天成交317套跌价39%　年底或更糟

　　刚刚过去的国庆黄金周历来是房产商们促销的好时机，今年也不例外，上海、深圳、成都、大连、黄山等很多城市纷纷举行了房展会，“国庆有礼”、“购房送礼包”、“十一特惠”等打折促销花样百出。然而，购房者观望气氛依然浓厚，看得多买得少成了众多房展会上最常见的现象。

　　被寄予厚望的 “金九银十”销售旺季，从目前情况看，今年可能不会出现了。深圳房地产秋交会上，正门显著位置挂出的横幅——“为中国地产加油”，或许最能代表当前开发商们的心声。

　　10月5日，素有“中国地产第一展”的“2008中国深圳房地产秋季交易会”在观望、期盼与争议并存的困境中落下帷幕。《每日经济新闻》记者在采访中发现，“与其争论不如争取”，成为市民、专家、开发商对踟蹰不前、争论不一的中国地产市场所形成的共识。

　　不过，专业机构向《每日经济新闻》表示，楼市年底的情况恐怕更糟。地产业的冬天还远远没有结束。

　　万科推出“一口价”

　　受近期房地产市场的不景气影响，一些往届已经销声匿迹的开发商均有4~9个项目集体参展，希望通过房展会提振人气。和记黄埔、金融街控股等地产大鳄也出现在此次深圳地产交易会上，深圳本土开发商在全部参展项目中的比例也提高到了六成。

　　其中，近日备受争议的地产老大万科更是一口气推出万科城、第五园、万科棠樾、万科清林径、万科东海岸、万科东方尊峪等所谓的“万科城市家庭多元置业计划”。自8月30日开始，万科城、第五园、东方尊峪都推出了20~30套“一口价”单位。相关负责人表示，“一口价”是对分布在不同楼层和朝向的单位进行统一定价，因此客户有可能以较优惠的价格买到较好位置的单位。

　　深圳成交价大跌39%

　　深圳德思勤投资咨询有限公司总经理龙固新指出，“当万科在全国率先掀起降价风暴之日起，如今各地开发商都开始以最低折扣价，意欲尽快套现，但总体收效甚微。今年的‘十一’楼市也许是今年房产市场的‘最后一根救命稻草’，年底前能否重新集聚人气在此一举。对于此次深圳秋季房交会，以万科为风向标的深圳开发商寄予了很多期望，从大家不惜耗费巨大的营销成本和人力精力来布展这点，就可看出其意义和受重视度不同一般。”

　　然而，令人遗憾的是，楼市成交量在展会中不升反降，据深圳国土资源和房地产相关部门统计，秋交会五天内，全市新房成交量交出了一份不尽如人意的答卷：5天全市的成交均价分别为15646元/平方米、12137元/平方米、11528元/平方米、9599元/平方米和9386元/平方米，比去年五一春交会期间的成交价跌去三分之一还多，较年初累计下降39%。

　　在价格跳水的同时，深圳新盘的成交量也出现了大幅萎缩：秋交会期间，深圳全市仅成交317套一手房。值得一提的是，秋交会期间真正动真格大幅砍价的仍是深圳关外的新房，关内大多数楼盘价格仍居高不下，并未出现大跳水的局面，令参观市民颇感失望，普遍认为8000元/平方米左右的房价在可接受范围之内，其中生活配套发展较为成熟完善的罗湖、福田等关内地区仍是深圳市民置业首选，而其所推楼盘因价格较高，继续呈现成交较少的状态。其中，罗湖、福田两区分别在9月30日、10月1日两天的新房成交套数竟为零，颇耐人寻味。

　　深圳一名业内人士分析认为，深圳这次秋交会的特价单位中，除了部分楼盘的降幅较大之外，整体的降幅大约在10%左右，这个降幅远远低于前期人们对于秋交会降幅的预期，所以成交结果仍然差强人意。

　　年底楼市或更糟

　　据深圳地区最大的中介代理公司中原地产统计，去年到今年的深圳楼市未售出楼盘高达271万平方米，今年这一批存量平均的消化率仅为11%。而今年新推售的八成新盘成交不足一半。也就是说，国庆期间，深圳楼市新房待售面积已从“五一”春交会期间的460万平方米增长到642万平方米，而未来年底前市场还将有32个项目推出新房，套数在1.5万~1.8万套之间。

　　众厦地产深圳公司总经理助理林晓华称，根据众厦地产对市场监控的143个项目统计，平均销售率只有44.97%。也就是说大部分开发商没有到达起码的资金安全线。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁甚至直言：“这是深圳楼市已由卖方市场变为买方市场、市场信心不足导致的必然结果。楼市要做好长期调整的打算，可以明确预计，截至明年年底，深圳房价都会趋于平稳，不会上升，2008年年底之前深圳房价至少还有10%的降价空间。如果没有特别紧急的置业要求，比如消费者需要结婚购置新房，市民持币待购不失为目前最好的选择。”

　　宋丁还认为，目前市场虽有“降价共识”，但“底部共识”还没形成。目前，全球经济紧缩周期还没有到达一个下降通道中的新拐点，最严峻的时期还远远没有到来。