房东“改朝换代” 租房合同不会变

    网友黄女士：租赁了一间商铺，所签合同时间是从2005年到2015年。但在今年3月，旧房东把铺面转卖给了别人，如今的新房东要求上涨房租，并说以前的合同他不承认。她想询问，新房东这样做是否属于违约？

    刘范杨张律师事务所律师刘光辉：依据买卖不破租赁的规定，在房东更换之后，原来所签订的租赁合同仍然还有效，应该继续执行。新房东这样做，属于违约行为，黄女士可以拒绝上涨房租要求。

    网友问：我现在的住房是从别人手中购买的，没有房产证。该住房原由一家企业修建，但该企业早已破产。现政府需要对该房进行坼迁，自己是否能够得到政府补偿？

    刘范杨张律师事务所律师刘光辉：政府补偿是以房产证所属权为主，应当立即办理房屋产权过户手续。如不能办理产权过户，该网友、卖房者、房屋拆迁方应进行三方共同协商。