“以租养房”式投资 应慎重考虑自己的还贷能力

　　手头上有一定的闲置资金的市民，大都考虑通过投资达到增值的目的。很多人选择了“以租养房”，以达到买房和投资一举两得。

　　“清馨园”销售经理董女士认为，选择投资房一定要清楚地知道自己的房子要租给谁，根据不同的区域，不同的租住对象，需要选择不同的户型产品。

　　既然是投资，就要求有一定的回报，想实现“以租养房”，付出和回报至少要持平。据此，记者请“华鹏·银调尚层”的销售主管李先生算了一笔账。

　　例如：买一个60平方米的小户型房子，价格在每平方米5000元，那么总价是30万元。按照首付总房款的30%来计算，首付房款是9万元，需要贷款21万元。如果选择商业贷款，现在五年以上商业贷款的基本年利率是7.83%。从银行政策来看，如果是以家庭为单位的第一次购房，并且信用记录良好的话，可以享受基准利率下浮15%的优惠利率，年利率就是6.655%。需要贷款的21万元，如果贷款年限选择20年，每个月应该付本息1585元左右。再加上每年的物业费、采暖费等各项费用，每个月固定支出大概在1800元左右。如果房子租不到这个价格，就很难实现“以租养房”，那么就要在贷款方案上作出选择。

　　而需要注意的是，“以租养房”并非一劳永逸。新房从正式入住到出租出去，中间会有一段时间的“空置期”，而且即使已经出租的房子也可能会中途“断档”，这段时间的物业费、采暖费等费用及月供还款需要消费者自己来承担，消费者要周密考虑如何度过这样的“风险期”，一旦因为购房时考虑得不全面，最终致使房子租不出去或租金不理想，导致了“以租养房”的失败，甚至因此影响了正常生活，购房者将承受较大的经济和心理压力。投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时，还应慎重考虑自己的还贷能力。