买房金算盘：精打细算多踩点多砍价

   “我想有个家，一个不需要太大的地方”。潘美辰一曲《我想有个家》曾唱进了无数人的心坎，对身在异乡的新莞人而言更是如此，为了停止流浪的脚步，一个疯狂而现实的念头正在无数人的脑海里不断蔓延，但不断飙升的房价却让不少人望而却步。

　　如何利用有限的收入实现自己的梦想，怎样精打细算才能为自己“淘”得一个“安全窝”？我们又该如何巧妙地融入这座城市并轻松享受生活？本报将为你精心打造二手房“淘宝”方略，为你安居东莞、置业东莞出谋划策。

　　淘房故事： 历时半年看房 最终安下家

　　“在东莞工作几年后，我逐渐对这座城市有了一定的感情，并有了安家东莞的想法，甚至曾一度梦想能买一套新房，哪怕小一点”。来莞3年、从事媒体工作的傅岩如是直言，由于压力太大和房价日渐攀升等原因，原有的想法开始逐渐被放弃，“我开始换位思考，并打算在二手房中为自己挑选一个合适的家”。

　　于是在去年底，每逢周末，他和女友基本游走于城区的大街小巷之间，并光顾了无数家中介公司。“大约看了20多套房，当然收获也不小，基本上做到心中有底”。他以略带几分得意的口吻说，对于每个区域的二手房只要到现场一看，大致能摸准其处于什么价位，“中介公司压根别想浑水摸鱼”。

　　“看来看去，今年5月最终相中了南城老海关附近一套116平方米的二手房”。他认为，该房户型方正，空间利用不错且十分通透，公摊面积也相对较小，周边交通和购物场所均一应俱全，是比较理想的宜居之地。或许由于业主是本地人的原因，双方在杀价1.5万元之后，便于次日以36万元的价格爽快成交，真正做到了“该出手时就出手”，从而结束了搬来迁去的租住生活。

　　在首付之后，他每月只需月供2000元，并可在5年内还清尾款。“与买新房相比，差不多省下了一半的价钱，如果除去原来每月六七百元的月租，实际支出完全在自己的承受范围之内”。傅岩欣慰地表示，此举将可让自己轻松地过好“小日子”。

　　新年打算： 将为自己营造温馨“旅游年”

　　“实际上，买二手房只要多看多走，一定能够淘到自己满意的房子”。傅岩称，在淘房过程中，与中介公司人员多交朋友很有必要，毕竟现在低价急抛的二手房已经不多，一旦有明显低于市场价的好房源，通常都会在几天之内便被消化掉。而中介人员为了提高成交率，自然也会事先通知自己熟悉并有购买诚意的客户，这样便可随时掌握第一信息。

　　据其透露，因新购的二手房装修很到位且时间不长，从而为自己省下了大笔装修费用，另外业主还附带赠送了4台空调。省下来的钱，夫妻俩将到全国各地走走看看，“明年将是我们的旅游年，每一个假期我们将充分利用。如果有可能，今后还将考虑购买一辆中低价位的小汽车”。

　　选房提醒： 区位设施房屋质量不可忽视

　　对每一个淘房者而言，买房实在是一个颇为辛苦的过程，尤其是面对大大小小、鱼龙混杂的中介公司，购房者应该注意哪些问题呢？

　　地产界的资深人士认为，淘房中对二手房所处区位环境的选择十分重要，如果不想将时间浪费在上下班的途中，最好在自己工作单位附近选择一套相对合适的二手房，同时考察其周边的大型超市、菜市场以及医院学校等设施是否配套，通常多年的老社区一般都会形成较为成熟的社区服务环境。同时，购房者也最好事先了解一些必要的购房知识，以便在看房时充分检查房屋的自身质量，比如楼板是否有裂缝或厨卫是否漏水等，并切记购买有产权的二手房，如此房子才能真正属于自己。

　　买房金算盘：
　　精打细算多踩点多砍价

　　记者从业内了解到，业主在放盘时价格大多比较实际，但不少中介人员往往会抬高房价以便从中获利，因此，购房者最好多踩点切实掌握周边房屋的大致价格。同时由于业主急于出售兑现，往往都会放盘到多家中介公司，购房者也可以相互作对比，以免多花冤枉钱。在中介费方面，虽然其标准为总房价的3%，但实际收费却较为松动，一般都有不小的优惠余地，购房者只要软缠硬磨，最终都可少支出0.5至1个百分点，甚至更多。

　　如果是直接与业主交易，购房者除了可以直接砍价之外，还可以在维修基金上做点文章。因为二手房买卖合同价都是包含维修基金的，但是也有少数业主会要求维修基金额外结算。对于此类情况，购房者可以讲明原有的维修基金是不能提走的，最好包含在房价之内，从而理所当然地为自己省下一笔费用。