购买商品房须关注的要点

　　在选定要购买的房屋后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元。

　　在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，如果是购房者的原因不想购买了，想退掉房子拿回定金，而在认购时签订了《认购协议书》，里面通常会列明，如因认购方的原因不能购买该房，开发商将不作退还定金。因此，购房者在签订认购书时，应考虑清楚再作决定，以免造成经济损失。

　　认购书主要内容包括：

　　1、认购物业地址；2、认购房屋的具体资料：包括认购总价、认购单价、户型、面积、货币单位（币种）等；3、付款方式的选择，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、认购要点，包括认购书内列明的注意事项、定金、签定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

　　在签订完认购书后，开发商还应给购房者提供一份《签约须知》，以便使购房者明白下一个环节的内容，才能顺利签订购房契约，其内容通常包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明等等。

　　签订认购书后，通常会在一周内，到开发商指定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。

　　规范的开发商还应在售楼部将该合同的范本进行公示，提供给购房者翻阅。签订之前一定要明确签订合同内容，双方站在公平、公正的立场，确保各自的利益。那么购房者应该注意这些方面：1.明确合同甲乙双方；2.交房时间；3.在认购书中注明免责的退订条款；4.合同中的语意清晰明了，无歧义；5.明细房屋面积和质量条款；6.看清合同附件；7.明确开发商违约责任的约定等。

　　签完购房合同后的30天内，开发商必须到茂名市房屋管理局交易中心办理《商品房买卖合同》备案登记手续，以避免一房多售，保障购房者的利益。

　　认购合同签了，备案登记做好了，那么接下来就该是交款环节了。住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，购房者可根据自己的偿贷能力，来选择适合自己的贷款方式。（陈言）

《茂名日报》（2008-08-28 第十二版）