北京市建委：住宅专项维修金首付额下调

    记者昨天从市建委获悉，今年2月1日后新签购房合同的购房者，其住宅专项维修金首次缴存额为六层以下为100元/平方米，超过六层为200元/平方米。而此前，该专项维修金一直按照房款总价2%缴存。按照目前北京房价均价过万计算，执行新标准后，业主首期需要缴存的住宅维修金比之前有所下降。

　　2008年2月，市建委通过北京建设网向社会公开征集专项维修资金缴存标准，经研究决定，本市按照住宅建筑安装工程每平方米造价的8%进行测算，并从近日开始实施。2月1日后签订商品住宅买卖合同的购房者在办理房屋入住手续前，首期住宅专项维修资金按照六层以下为100元/平方米，超六层为200元/平方米的标准进行缴纳。“之所以按照楼层高度划分建设成本，是因为多层板楼大多是砖混结构，造价低一些，高层则是钢筋混凝土结构，造价高一些。”市建委有关负责人解释说。

　　《通知》要求，业主应当在办理房屋入住手续前缴存首期住宅专项维修资金，具体时间应当在商品住宅买卖合同中明确约定。市建委有关负责人表示，对于2月1日后签订购房合同，但是在标准颁布实施前已按房屋总价2%标准缴存首期住宅专项维修资金的购房者，可到原缴存单位办理多退少补手续。另外，售后公有住房首期住宅专项维修资金的缴存标准仍按照原标准执行。

　　市建委相关负责人介绍说，住宅公共维修金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照相关规定，如果公共维修基金的资金余额不足首次缴存额的30%时，应当及时续缴。目前北京公共维修基金总额达110多亿元，但使用率不高。

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　　假设王女士买了一套均价11000元，50平方米的房子，如果按照旧标准总房款的2%缴纳住宅维修金，王女士首期需要缴纳11000元；而如果按照新标准进行缴存，六层以下需缴纳5000元，超六层的需缴纳10000元，都比原来需要缴纳的维修金有所下降。