精装修房验收要测空气 验房细则本月有望出台

　　南京即将对“精装修”房进行分户验收了。记者昨日从南京市建工局获悉，“精装修”房验房细则修订版已经终稿，正在处于上报阶段，本月有望出台。据悉，此次“精装修”房验房细则将室内空气污染检测也纳入在分户验收的范围之内。精装修房“一房一验”办法的出台，将完善南京商品住宅“一房一验”制度，为购房者利益带来更多保障。

　　南京精装房装修强制验收

　　南京市建工局有关人士告诉记者，该市自2007年1月1日到2008年6月30日实施“一房一验”，先后对该市主城区1400多栋新建住宅进行了检验，涉及到8.9591万套，发现质量问题3131条，主要为渗漏、空鼓等通病，尚未发现存在主体结构性问题。在毛坯房“一户一验”全覆盖后，今年年底前南京精装修房也要实现分户验收。

　　据悉，从去年起南京执行“一房一价”，楼盘定价必须经过物价部门的核价，由于精装修部分价格不便审核，导致南京多个楼盘纷纷将部分住宅改成精装修房，试图通过拉高装修部分的价格来架空核价。而装修过程中由于施工不当却使一些地方出现了裂缝、漏水，使购房者苦不堪言。为此，南京市建安工程质监站相关人士向本报记者介绍，“精装修”房验房细则修订版已经终稿，本月有望出台：重点对精装修房墙面、地面、门窗的表面观感和手感进行验收，以及防盗门、空调、水电、卫生器具的安装及使用等。水电是隐蔽工程，比如电的插座少接了根地线普通市民很难发现，但对电器安装却影响很大，空调安装不当也会影响房屋舒适度，对于这些，验房细则中都给予了严格验收规定。为了规范验收标准，验房细则规定制定形成相关分户验收操作表格含土建、安装两大部分，涉及墙面装饰、内外门窗装饰、防水工程、智能化系统安装、电气工程等12个方面。

　　室内空气质量也要检测

　　“要装修可以，原材料一定要环保，否则验收不合格不予出具验收报告。”南京建筑安装工程质量监督站有关人士告诉记者，“精装修”房在对房屋的粉刷、油漆、木瓦工等进行验收，甲醛超标、环保不达标的精装修房，不能“过关”。那么怎样才能证明开发商使用的材料是环保材料？该质量监督站人表示，在检验时，开发商要向他们提供房屋装修原材料的环保检测报告。但也有市民提出疑惑，现代人平均有65%的时间都是在家里的，室内空气质量的好坏，直接影响人们的身体健康，装修材料环保检测报告难道就不能造假吗？“造假现象也不能排除，但造假的后果会很严重的。”该质量监督站人称，在房屋验收时，开发商提供的房屋装修原材料环保检测报告只是房屋验收的一部分，他们还要随即对精装修房内的空气质量进行检测。具体办法是将门窗全部关闭24小时后，通过专业仪器检测室内空气质量中甲醛、有机化合物TVOC超标情况。凡超标的一律要求其整改，达到检测标准后才能通过验收，考虑到开发商的信誉，他们一般不会冒这个险的。

　　据悉，“精装修”房进行分户验收细则强调，突出初装修与精装修的交接条件，强化原材料、室内环境等方面的监督抽检。