深圳市房地产研究中心昨日发布了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。
据《深圳商报》报道，报告显示， 2007年下半年以来，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价出现较大幅度下降。今年以来，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，市场持续处于调整状态。数据显示，今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了 36％。
报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，一系列房地产发展的不利因素，使得今年国内包括深圳房地产市场持续低迷。但他认为，在宏观经济持续增长的前提下，目前房地产市场的低迷是相对的。就深圳而言，由于房价回落幅度较大，潜在的住房需求有望被激发出来，同时，非户籍常住人口目前住房自有率比较低，一旦房价收入比合理，这个特定人群对房地产市场会有大量需求，从而促进房地产市场新一轮的发展。在深度调整后，未来的深圳房地产市场将面临良好的发展机遇。
深圳土地资源相当紧缺，新增建设用地较少，但是未来住房需求还在增长，王锋提出要因地制宜采取一些办法：一是在有限的土地上，尽量多提供住房单元，具体可采取提高住房容积率、减小户型等措施；二是对存量土地的挖掘应进一步加强，尤其是要结合城市的更新改造和规划调整。
通过旧工业区改住宅区、老住宅区改造等方式增加市场供应；三是加快城市新区建设，鼓励需求转移，解决老城区市场供应潜力不足的问题。
