北京豪宅市场逆势飘红

　　不过业内人士提醒记者，豪宅的销售状况并不能代表整个北京市场的情况。目前，在北京市场占最大比重的普通商品房销售量锐减，价格基本也处于僵持状态，甚至已经有了下跌的趋势

　　“96177元/平方米”，在市场一片“喊跌”声中，北京最高商品住宅成交均价再次攀升。银泰中心在蝉联最贵楼盘第一名宝座基础上，更于今年二季度开出这个近10万元/平方米的惊人成交价格。

　　该楼价不得不令人联想起上海“知名”豪宅项目——汤臣一品，其14万元/平方米的均价（尽管很多媒体报道为13万元/平方米，经本报记者确认该价格已经再度上涨）一度被认为是中国楼市难以企及的天花板。如今，银泰中心节节攀升的成交价格大有追赶汤臣一品之势。

　　事实上，相比近10万元的/平方米的价格，在开盘初期，银泰中心价格相对低的小户型柏乐居均价仅为38700元/平方米，价格高的大户型柏乐府则达到了80000元/平方米。

　　而随着银泰中心价格的一路上扬，其销售业绩也奋起直追，目前仅剩一套房屋。

　　银泰标杆

　　银泰中心和汤臣一品实在有很多相似性，例如两者均位于中国最繁华都市的CBD区域，在北京，能够与汤臣一品陆家嘴滨江大道相提并论的，恐怕也只有与国贸一街之隔的银泰中心了。

　　当然，比较起汤臣一品和银泰中心，区别也非常多。与仅仅销售3套的汤臣一品相比，银泰中心的境况要好很多，“目前我们仅剩余一套房屋了。”银泰中心销售人员向《第一财经日报》确认。

　　经了解，银泰中心柏乐府所剩最后一套住房的面积为550平方米，总价为4750万元，均价大致为86000元/平方米，价格虽然比上季度成交价格略有下调，但仍超过了一季度的成交均价84586元/平方米。

　　在北京豪宅市场中，银泰中心不仅是最贵项目的蝉联冠军，其价格走势同样具有标杆意义。自去年二季度开始，项目售价平均以每月每平方米4000元的速度节节攀升。比如去年第二季度该项目的销售均价是每平方米48037元，第四季度涨到了每平方米62060元，而今年第一季度，又蹿到了每平方米84586元。

　　从北京房地产交易管理网的信息来看，银泰中心的销售也非有价无市。数据显示，今年第二季度，银泰中心销售房屋7套，第一季度销售4套。尽管这个数字比去年四个季度分别销售2、32、3、12套的成交量有一定差距，但由于银泰中心近期已经只剩大户型柏乐府，因此成交面积并不低，达到了2850平方米。当然，更重要的一点原因在于，银泰中心到今年已经进入销售尾声，剩余房屋不多。

　　两极分化严重

　　之所以将银泰中心称为标杆，原因在于除该项目之外，北京豪宅普遍仍在上涨。根据北京房地产交易管理网的数据统计，本次上榜的30个预售项目，平均销售价格为每平方米37269元，比上一季度平均售价上涨了12.4%。其中，30个项目中，售价在4万元以上的有7个，3万至4万元之间的有16个。最“便宜”的项目售价也达到每平方米28561元。

　　或者有成交价格支撑，北京开发商对于豪宅项目的热情也没有减退。据记者了解，离银泰中心不远的华贸中心对面，另一顶级豪宅“擎峰”即将开盘，据销售员给出的信息，该项目的售价将在5万~6万元/平方米左右，总价超过1000万元。目前，包括合生创展、龙湖、绿城、复地、星河湾等在内的多家知名开发商，都在北京开发有豪宅项目。

　　不过业内人士提醒记者，豪宅的销售状况并不能代表整个北京市场的情况。目前，在北京市场占最大比重的普通商品房销售量锐减，价格基本也处于僵持状态，甚至已经有了下跌的趋势。“整个朝青板块，销售均价已经下跌了1000元/平方米，并且有进一步下跌的可能。”上述人士表示。

　　而记者在市场中了解到，就销售价格而言，仍有不少项目有上涨的情况。上述知情人介绍，这些都属于技术性调价，由开发商销控形成，并非真实的价格上涨。“开发商往往会先卖比较差的房子，最后卖比较好的，造成价格上涨的假象”。