违规预售楼盘停工成“冷盘”

　　◎调查：虚假预售证套现4000万

　　◎传言：老总境外豪赌输掉数亿

　　◎回复：企业资金链确实出问题

　　江苏靖江“天伦居”160余名业主做梦也没想到，一个在当地赫赫有名的房地产开发企业，在未领办规划许可和施工许可证的情况下，居然用虚假的房产销售预售证号违规销售，更让他们没有想到的是，开发商获得4000万元的资金后居然还因为资金问题，导致部分楼盘无法开工。6月初，围绕楼盘停工的传言四起，“开发商出事了”，并称其公司老总参与境外豪赌输掉数亿。

　　至此，“天伦居”160余名交了数万到数十万不等购房款的业主纷纷向媒体反映，以寻求帮助。接到业主的投诉后，本报记者几赴靖江，调查这起事件的始末。

　　事出  违规销售涉及百余业主

　　据业主宋小姐反映，2007年9月份，她看到“巧丽公寓·天伦居”（以下简称天伦居）的销售广告，上面优惠的字眼打动了她，于是她便在天伦居订购了一套93平方米的房子，房价34万多，前后交了5万元定金，加上首付款共计14万元。

　　据宋小姐称，“天伦居”是由江阴市光华房地产开发有限公司靖江分公司（以下简称光华靖江分公司）开发的，这是一家较有实力的开发企业，自2005年前后进入靖江市场，开发了巧丽公寓，现在正在开发的“天伦居”是巧丽公寓的升级版。其购房时“天伦居”并未动工。

　　大约3个月前，在打桩施工的“天伦居”突然停工了，当时她并没有在意。但6月份，听朋友说负责开发此楼盘的光华房地产老总陈刚在境外豪赌输了很多钱，自己就坐不住了。随后向天伦居售楼处求证，对方称没有的事。但是，传言越来越多，而且其他业主也开始行动起来，“我也开始意识到问题的严重性”，宋小姐告诉记者。

　　另一业主王先生介绍，今年初来买房子的时候，他向销售人员要预售许可证书，对方告诉他预售证肯定有的，不过在他们老总那边。“当时在合同中也确实标注了预售证号，今年5月份，当我去办理住房公积金贷款的时候，工作人员明确告诉我，天伦居因为手续不全，不能办理公积金。”王先生说，“随后我便去靖江建设局房管科咨询，工作人员告诉我，天伦居没办过预售证。”而王先生与开发商签订的购房合同上，规划许可证和施工许可证两栏都是空白，注明的由“靖江市建设局”下发的预售证号“008”也是假的。

　　据了解，天伦居已销售160余套，销售资金达数千万。

　　调查  公司老总确实出了问题

　　为进一步调查事件详情，7月10日记者首先来到靖江“天伦居”售楼中心。在二楼财务部门，记者说明来意，对方称“领导刚刚离去”。记者向一女子要了光华房地产公司负责人陈刚的电话欲进一步核实相关情况，陈手机显示关机无法接通。随后，记者又要了一位该公司张姓副总的电话，拨通电话，对方称现在有事，要记者等20分钟他随后就到。可等了约半个小时，也未见对方人影，再拨电话，对方已经关机。与此同时，一批批业主来售楼中心询问处理结果，当得知记者身份后，这些业主与记者进行了交流。其间，记者不时地拨打张总的电话，偶然接通，张称自己在开会，不能过来，记者表示仅仅简单问几个问题，对方要记者直接去靖江市委宣传部。随后张的手机继续关机。

　　不过在售楼中心，记者从几位业主那里了解到部分细节。当业主们询问天伦居部分楼盘工地为何停工时，销售人员告诉他们，停工是暂时的，是因为在资金上出了一点问题。

　　数名业主称前几天还与陈刚见过一次面。“7月4日，在天伦居售楼处，当陈刚进来时，双手上举口中不时地说：‘都是我的错，都是我的错’。”一位业主这样描述当时的场景，陈之所以这样说，是因为此前有传言称，陈曾参与境外豪赌，输了不少钱。

　　当着业主们的面，陈随即承诺，业主有什么要求都可以提出来。尔后，业主们得到了一份盖有陈刚本人印章的承诺书和施工完成进度计划书，上面对天伦居如期完工做了保证。

　　但有传言称，目前光华靖江分公司的负责人已不是陈刚，而另换他人。这些业主担心，他们手头上的承诺书是否还具有可信度？

　　7月9日，靖江市建设局三楼会议室，开发商、众业主和建设局等各方人士坐在一起。会上，出席会议的光华靖江分公司张姓副总承认，因为陈刚个人问题，导致公司资金出现了问题，目前公司基本上处于停顿状态。

　　面对房产公司的回避，无奈之下，记者来到靖江市委宣传部，并在宣传部门的协调下，与房屋主管部门靖江建设局取得了联系。

　　官方表态延期3个月交房

　　7月10日晚，靖江市建设局副局长羊进明接受了本报记者的专访。

　　“天伦居停工的原因是资金链断裂以及国家对房地产宏观调控政策的制约。”羊副局长告诉本报记者，目前，光华下属单位除房地产开发企业外还有纺织等多家企业，据他们目前调查的结果看，天伦居出现停工是因为光华靖江分公司将房地产开发的钱拿到光华其他企业中去了。现在经省银监会协调，靖江18家银行也在帮企业协调资金的问题。

　　据羊进明副局长介绍，目前建设局已成立调查小组进驻光华靖江分公司,对该公司房地产销售情况进行调查。他向本报记者解释，天伦居目前不是停工，而是打桩养护。

　　“这件事共涉及到100多个购房户，销售金额高达4000多万元。调查组经过调查发现，开发商未经许可就销售房屋，其行为属非法销售行为，现已立案查处。”据羊副局长透露，7月9日在建设局召开的会议上，他代表政府就此事如何处理作了解释说明，希望得到众多购房户的理解。同时向业主承诺天伦居肯定按照工程进度（在原来的时间基础上延期3个月）交付使用，并监督开发商履行承诺。对于一些传言，羊副局长表示，目前，光华靖江分公司的法人代表陈刚已全权委托曹军负责管理，但企业法人代表没有变更。至于陈刚在境外赌博输掉数亿多的传言，羊副局长没有正面回答，只是说，这应由公安机关调查处理。而靖江公安局政治处江主任则表示不知情，自己未听说。

　　不过据知情人士透露，目前此事已经引起靖江市委市政府和江苏省银监会的高度重视，光华公司的问题决不仅仅是天伦居停工缓建的问题。不过，对于160多名业主来说，他们最关心的是，他们交了钱，有的每月还要向银行支付贷款，希望政府部门能按照承诺的那样，让他们按时拿到住房。