房地产租赁管理办法年内出 二手房买卖网上签

　　“《北京市房地产租赁管理办法》草案已经呈报给市政府法制办，今年肯定要出台。”昨日，市建委副主任苗乐如肯定地表示。

　　租赁管理办法年内出台

　　昨日，在北京房地产中介行业协会第一届第三次全体会员大会上，市建委副主任苗乐如说：“《北京市房地产租赁管理办法》草案已经呈报给市政府法制办，今年肯定要出台。这个试行办法中，专门就房地产经纪机构的管理，提出了明确的要求，作出了相应的规定。”苗乐如还透露，从房地产中介发生恶性案件来看，根子都在资金上。因此，今后将以资金监管为重点，加快完善房产经纪运行机制，健全房产经纪管理的法规、规章和制度。

　　二手房买卖将试行网上签约

　　北京房地产中介行业协会副会长周宗楚透露，本市将推出存量房(即二手房)买卖合同示范文本、存量房买卖资金实施监管、存量房买卖合同网上签约、存量房交易信息网络平台。而且，北京市房地产中介行业协会9月1日开通的信息网(www.breaa.com)将和市建委将要发布的二手房网上签约系统、资金监管体统相结合。今后，无论是二手房买卖，无论是买卖双方直接交易或者是通过中介公司进行二手房买卖，都将进行网上签约。

　　今年二手房买卖预计8万套

　　苗乐如在会上还介绍，截止到目前为止，北京市共有房地产经纪机构2600多家，分支机构1600多家，从业人员5万多人。二手房的交易，从前两年一万多套，每年按照30%-40%的增幅在提高，2005年达到了7万套。截止到今年8月，二手房买卖已经成交了5万套，预计到年底达到8万套。

　　但苗乐如同时也指出，北京房地产中介还存在行业公信力差、管理制度不健全等问题。市建委的便民热线记录中，关于房地产的咨询和投诉排在第二位。北京房地产中介行业协会会长陈同顺也透露，与现有的2000多家中介机构相比，协会会员虽然已经发展到200多家，但比例仍然较低，也就只有一成左右。

　　【见招】

　　五大“黑”招骗取租房者

　　第1招：骗租金

　　不法中介公司从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，

　　以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。

　　第2招：假信息

　　一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主，诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。

　　第3招：唱双簧骗钱

　　中介先租下房做道具，然后找业务员冒充房东，待顾客与假房东签了合同并交纳中介费后，假房东又找各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，房东属单方违约，中介费不予退还。

　　第4招：骗取“看房费”

　　用各种名义骗取“看房费”后，由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子，在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了，另约时间，并留下业主号码。这时业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

　　第5招：合同不规范

　　中介公司的合同极不规范，连必要的条款，诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。

　　【拆招】

　　市建委支招识破黑中介

　　1.查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。

　　2.推荐使用建设?穴房管?雪、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

　　3.若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。

　　4.从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。

　　5.先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过北京市房地产交易管理网www.bjfdc.gov.cn公示。