给经济适用房会诊

　　随着房改政策的进一步深化和房地产交易市场的日益繁荣，经济适用房已逐渐显示出强大的发展潜力，正扮演着解决中低收入居民住房需求的重要角色。但是，我们同时看到，发展的背后也出现了一些问题，主要表现在以下几个方面：

　　１、缺乏对建设和供应规模的宏观调控。这导致出现了产销不对路的问题，一方面老百姓望房兴叹，买不到合适的经济适用房，另一方面开发者持房难售。

　　２、市场监控制度未建立，查假打假力度不够。　现在房地产市场上一下子涌现出众多的经济适用房，其中许多是开发商打着"经济适用房"金招牌，行商品房销售之实。由于没有监控制度，没有哪个部门下大力气来查处。于是，老百姓困惑了，不辨真伪情况下购房受骗的事件时有发生。

　　３、价格标准不公开，购房审批制度未建立。　

　　由于价格标准模糊，导致无法对开发成本和销售价格实行监控，从而存在了开发各行其是、随意定价的现状。同时，由于未建立购房申报制度，导致许多收入丰厚的市民捡了便宜，买到了经济适用房，而许多真正的需求者--中低收入阶层仍处于"排队购房"的过程。针对以上问题，我们认为，解决之道是尽快建立以下几个制度：

　　１、建立经济适用房建设和配售计划体系。根据市场调研和宏观调控，定点开发，定量销售，既满足了需求，又保证不产生新的积压。

　　２、建立市场监控体系。

　　由房管局市场管理部门和稽查大队组成监控机构，查假打假，定期公布，建立纯洁和相对独立的经济适用房市场。