楼市升级　买房观念要提高

　　市场在引领消费者接受新的生活观念，而消费者的需求又在推动市场不断创新。

　　二者的互动营造了一个生机勃勃的房地产市场，一些做法在改变，一些说法也在改变。 　　

　　■大卧小厅的说法欠妥当

　　现在居民购房心态日趋理性化，买房时并不是简单的看看房型，而是对环境、住宅类型和房型等方面进行综合分析。 　　

　　现在正流行的“大卧小厅”、“大卫生间”、“大厨房”的说法欠妥当。因为大并没有一定的范围，越大不一定越好，根据中国人的生活习惯，一般家庭厨房、卫生间大多是在有效面积的前提下占有一定的比例，非常大的房间使用率未必高。厅与卧室的大小关系，应从具体使用人的角度考虑，在具有相同面积的前提下，喜静的客人并不多，厅可以小些，卧室可以大些；外向型的人朋友多，需要大厅小卧。 　　

　　■小区环境的布置不宜有过多装饰物

　　现在有部分房地产开发商一味地搞大门头雕塑和喷水池，并且对外大肆宣称欧陆风格、罗马风格，这种思路不妥。中国人应该对西方文化进行有选择的吸收，再说，欧式的范围很大，欧洲古典风格包括文艺复兴、哥特式、马洛克式、洛可可式等等，它们在风格上差异很大。现在社会上有一些欧式住宅小区是可以的，说明人们开始注重文化氛围，而建造中国传统园林式住宅小区也不错。不过，居住小区应该与公园和旅游景点不同，它应该是休闲、恬静、温馨、典雅的，小区的环境布置不宜有过多的装饰物，不宜浓妆艳抹。在小区环境建设中，留一些欧式或中式的“语言”应是“点到即止”才较有韵味。 　　

　　■可持续发展理论适用于设计

　　可持续发展理论的核心是既满足当代人需要，又不对后代人的需要构成危害。

　　如果把它用于室内和环境设计，它是同样适用的。住宅和环境设计理应充分利用和节省室内空间，重视平面的合理布局。从生态平衡、节省资源、室内装饰材料的选用上，应尽量节约珍贵的稀有材质，使用速生、可再生或原木废弃的材料，充分节约装修过程以及室内照明、空调的能耗等等。 　　

　　■全装修房具有很大优势

　　房地产商投资对毛坯房进行装修，由于统一安排，合理使用装饰材料，有利于提高质量，节约成本，房价低于购入毛坯房及私人装修的价格总和。全装修房具有很大的优势，同时这也为居民解脱了为家庭装修所带来的烦恼。为避免同一性，房地产商可提供多样选择的洁具、厨具、地板、地砖，或先做几间样板房以供业主选择，全装修房可以是“交钥匙”工程，也可以由业主自配室内的软装饰及家具。根据国外发展趋势的经验，国内的全装修房在今后房产开发中将占有一定比例。