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谁收用了小区电梯广告费?

摘要:这些广告应该是要经过小区方面同意并交纳一定的“广告费”才能进场的,“问题来了,这些电梯广告费归谁收取、归谁使用呢?”

很多小区的电梯都充斥着广告。 茂名晚报记者黎雄摄

茂名网讯 市民杨先生近日致电茂名晚报记者报料:如今城市住宅小区大多都有电梯楼,而电梯间基本上都贴有广告。按理说,这些广告应该是要经过小区方面同意并交纳一定的“广告费”才能进场的,“问题来了,这些电梯广告费归谁收取、归谁使用呢?”

这的确是一个大众话题,记者决定就此事作一次调查采访。

1 小区业主大多不知“电梯广告费”

市区大多数住宅小区都设有严密的门禁,且不少电梯楼的一楼还有一道防盗门,要真正进入电梯间观察并非易事。当此之时,记者就在门外等候有住户出入再询问。

“什么,小区电梯广告费?没听说过。广告费谁收去了?我也不知道呀。”昨日,市民黄小姐在回答记者的问询时颇有些诧异地说。她居住在西粤中路中银名苑,知道小区各个电梯间都贴有广告,但平时对此不太留意,因此不知道广告费的问题。

相邻名雅花园的朱大姐也说,其小区内的电梯间都贴有广告,“没听谁提起过电梯广告费一事”。而高凉中路富丽苑的卢大妈,更是对其小区内电梯广告费之事全然不知。记者调查发现,像黄小姐等业主一样,对自己所居住的小区电梯广告费“懵懵然”者不在少数。

在进入茂南开发区金辉华府一个电梯间时,记者观察到三面墙上各贴有一幅带边框的广告画,内容分别是关于食品、汽车、地产的,目测每幅面积不超过0.3平方米。而广告的发布者之中,有一家名为“某广告”的广告公司。

2 与物业公司协议投放电梯广告

记者以广告准客户的身份致电“某广告”公司,就小区电梯广告的相关情况向对方问询。该公司一位业务人员热情作答并提供了相关资科。

据悉,该公司目前已在市区数十个住宅小区投放有电梯广告,按地域好差、档次高低、居民多寡等因素区分,每个电梯间(按3面墙计)的平面广告,年广告额少的4000元,多的10000元,平均在7000元左右。而电子屏幕广告则更高。

该业务人员透露,其公司一方面联系、收集广告客户,以充实广告来源;一方面物色、发展广告投放点,以稳定广告收益。投放点基本上选择住宅小区、酒店等。

广告如何进入小区电梯间?这位业务人员称,首先会找到小区物业公司,与其协议投放广告事宜,谈妥广告费(占用电梯间墙面做广告的费用)。广告费是广告公司付给小区方面的,由小区物业公司代收。至于电梯广告的监管问题,因其位于住宅小区内部,政府城管及物管部门不会介入,但工商部门有权对广告内容等进行监管。

3 电梯广告费属于全体业主所有

记者咨询茂南区工商部门获悉,该部门会定期对小区电梯广告进行巡察,或者在接到市民投诉的情况下,对相关电梯广告进行检查。主要是查看广告内容有否违反宪法及法律法规、省市相关条例及规定,有否涉及虚假、欺骗、色情、暴力及敏感词语等。工商部门不管小区电梯广告费问题。

据广东前瞻律师事务所董志坚律师介绍,根据《中华人民共和国物权法》第73条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。小区电梯属本条规定中的公用设施,产权属业主共有;第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此,业主对小区电梯共同享有、共同管理。《物业管理条例》第54条规定利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

4 有业主称电梯广告费去向不明

“小区电梯广告费归全体业主所有?业主有权决定广告费的使用?我们这里可没有遇到过这样的好事。”听到记者讲解小区电梯广告费的收取使用相关程序,家住文光路永富花园的陈姨激动地说。

据陈姨称,他们小区有7幢住宅楼,14个电梯间,每个电梯间都张贴有广告。有业主从其他渠道获知这些广告是收费的,所收费用应该归业主所有,但这些广告费却被小区物业公司收取了。有业主曾向物业公司催讨无果。“因为小区至今还没成立业主委员会,无人牵头与物业公司交涉,业主们又各忙各的,这些广告费的去向也就无从知晓。”对此,陈姨感到很无奈。

记者了解得知,与陈姨有同感的还有其他一些小区的业主。文明中路福华花园的欧姐就是其中之一。据她称,就电梯广告费一事,他们多次询问小区物业公司的人员,得到的答复都是“打入物业费里面了”,但多少钱又不肯说,也不肯公示,“这可能与我们小区没有业委会有关,听说有业委会的小区情况会好些。”

5 部分小区电梯广告费公示公用

位于西粤南路的金碧花园就是一个拥有业主委员会的小区。“我们小区基本上什么事情都有业委会出面,与小区物业公司一起,相互配合管理小区日常事务,当然也包括电梯广告费在内。”该小区的业主周女士颇为自豪地说。她表示,小区的电梯广告费由物业管理公司收取,主要用于公共设施维护等方面的开销,其基本收支情况会定期公开,以书面形式公布在电梯旁边的公示栏里,人人都可知晓。

金碧花园物业公司一位姓黎的管理员,在接受记者电话采访时也证实了这一说法。她说,小区共有10个电梯,电梯广告费一般由物业公司代收,再交给业主委员会管理,由业委会根据实际情况商议使用,基本上是用在小区公共事务方面的,比如前不久小区内的绿化树木更新,其开支就来源于这些广告费。广告费的收支(来源、数目、去向、使用、结余或超支)情况,业委会都会定期向全体业主公示公布。当然,物业公司也非常支持和配合业委会开展工作,共建文明和谐社区。

文/茂名日报社全媒体记者 吴祖光

图/茂名晚报记者黎雄


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